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青岛近海海域万里冰封 调研显示房地产艰难时期还在前方

17/06/14   来源:http://www.blepon.com  作者:五湖四海全讯网 
  

  渔民乘着皮筏在水里破冰。 本报记者 宋祖锋 摄

    今年6~7月,渣打银行的分析员采访了全国6个城市的30位地产公司高管,此前这样的采访已经进行了9次。这一次采访格外引人注意,因为他们新近公布的结论是:“我们认为此次调研结果表明,中国房地产行业艰难时期还在前方。”

    近数月来,中国房地产骤然“变质”,颇让人意外。之前,人们已经看遍了各种房地产的“限制”,从户口到单价,从套数到贷款,不一而足,却仍让这个市场烧红了心。现在,人们又要接受各种“取消”了,只是这个市场似乎仍要冷下去。

  渔民已五六天没出海

  20日上午,胶州湾大桥黄岛端红石崖码头附近海域已全被白茫茫的海冰覆盖。靠近码头堤坝处,海冰将停靠在此的近百艘渔船牢牢冻住。殷先生是黄岛区红石崖街道大殷家社区的村民,他到码头来就是为了看看自家的渔船有没有被损坏。“我已经五六天没出海了。”殷先生说,由于海冰非常锋利,容易将木船刮伤,所以必须及时破冰。但由于海冰的厚度不尽相同,有的只是一层薄冰,无法踩踏。这也影响了他检查渔船。殷先生说,其实今冬海冰出现得比较晚,但随后几天连续低温,可能会让海冰持续存在,出海作业是指望不上了。

  海货涨价却无法捕捞

  海冰不光冻住了岸边的渔船,对养殖区也有不小影响。20日在即墨丰城丁字湾海域,沿海滩涂上百亩的养殖池也完全结冰被冻住,有的渔民乘着简易皮筏用铁锨、锄头正在养殖池里破冰。

  “现在养殖池里的结冰最厚处得有5厘米,最薄处也有3厘米。”正在养殖池里破冰的即墨丰城北芦村渔民于永臻说,为了避免池里的海螺因为长时间缺氧死亡,他现在每天上午、下午两次到养殖池里将冰层破碎。每次要花费4个小时的时间,才能将池里大部分冰层破掉,以保证海螺得到充足的氧气。

  “现在正是海货涨价的时候,但海冰冻住了渔船,养殖的这些海蛎子就是眼睁睁地拿不上岸来。”黄岛渔民殷兴柱说,现在海冰这么厉害,要是一缺氧,他的损失就大了。

  黄渤海海冰达2万平方公里

  即墨市海洋与渔业局工作人员介绍,随着低温天气持续,沿海地区出现的海冰还将进一步扩大。为了减少海水结冰对海产品养殖的影响,养殖户可以适当提高池塘水位,已结冰的池塘要及时碎冰,冰层较厚时可打冰眼,补充水体溶氧,避免鱼类、海参、鲍鱼等缺氧死亡,有条件的渔民抓紧配备增氧机进行增氧。

    8月18日,国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最,创近10年环比最大跌幅。与此同时,各大城市库存激增,销售锐减,下行之势似无法阻挡。

    渣打银行的调查与此互为印证:建筑活动在持续放缓,6城市的30家受访开发商中,表示所在城市同行的建筑活动正在放缓的开发商数量持续上升,达到24家;土地市场明显降温,30家开发商中有21家表示,未来3~6个月企业无拿地计划;住宅销售正趋恶化,即使开发商不断降价,30家受访开发商中,18家称企业所在城市同行的住宅销售已经恶化,持此观点的企业数量为自2012年初第5次调研以来的最大值。

    这种现象背后的实质是买家的日益稀缺。有报道称,经验丰富的投资客正在寻觅新的渠道,以替代失落的房地产。他们借用李嘉诚的话“不挣最后的铜板”,以示对这个市场失去了兴趣。“早些年只要一撒网,都能挣到钱,而且还不乏大鱼,现在只剩下小鱼小虾米,再不撤,恐怕自己都被套进去。”一位炒房8年的投资客说,市场的变化令其警惕,担心在这场击鼓传花的游戏中自己成为最后的接花者。

    面对当前的局面,除了华远董事长任志强和路劲董事长单伟豹外,多数房地产大佬已经对市场低头。他们认识到,傻子都能赚钱的时代已经结束,市场纵然没有崩盘危险,也必须经历一波大浪淘沙。新城发展控股高级副总裁欧阳捷甚至表示,未来5年房地产基调是“去库存”。

  国家海洋局北海预报中心的卫星监测数据显示,黄渤海海域海冰面积急剧增长,目前已超过2万平方公里,其中渤海海冰面积占据近8成。山东沿海海域的海冰主要集中在半岛北部的莱州湾,面积约为1625平方公里。 (齐鲁晚报记者 潘旭业 宋祖锋)

    民生证券研究院副院长管清友在列数“中国经济存在四大隐忧”时首提即是房地产。他认为,与2008年和2011年的两次地产调整周期相比,这次的问题更加严重。因为前两次地产调整主要是受到了货币政策收紧或限购政策加码等外部因素的冲击,今年地产销售和投资的下滑是高按揭利率和高房价下的内生性收缩,因此对政策的敏感性降低。同时,对比三次放松政策,前两次均有多次降准和降息这种强刺激政策,并伴随着按揭利率的较大折扣,而今年的情况是,虽有央行的窗口指导,但银行负债成本的系统抬升增大了按揭利率的刚性,今年二季度按揭利率不降反升。另外,目前限购政策松动的城市,人均房屋保有量较高,投资属性明显,因此在房价没有可观涨幅预期下,限购放开对需求的贡献有限。

    不过,开发商并未现慌张之相。毕竟他们的融资情况尚未到压力点。根据渣打银行的调查,目前开发商违约并不普遍:多数开发商表示未听闻任何同行违约事件。较之拖欠政府和信贷机构付款,开发商拖欠供应商付款的现象更为普遍。然而,这种状况还能坚持多久是个问题。因为多数受访开发商感到由两大融资来源(银行和信托)融资的难度均有所增大,而成本也在上升,潜在违约风险明显加大。

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