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无理由退房有保障 想涨不敢涨

17/06/18   来源:http://www.blepon.com  作者:皇冠走地 
  

  “价格战”——去年省城楼市出现的新名词,过去的楼市黄金十年里,省城房价不断攀升,新楼盘定价相比周边只高不低,降价成为楼市最“奢侈”的名词。

  但是去年下半年开始,在苦苦挣扎了半年之后,省城有的房企面对库存压力,只能无奈降价,并且降价潮一发不可收拾,从再现“七字头”房源到首现“三字头”房源,不仅在售楼盘在降价,连新开楼盘都纷纷给出“本区位历史最低价”。

  无理由退房有保障 天河北豪宅新秀引关注

  ——恒大御府二期即将全新发售

  4月中,恒大集团发布重大消息:全国范围内实施无理由退房政策。消息一出立刻掀起业内轩然大波,全国600多家媒体争相报道,行业内外热议纷纷,引起业界的巨大震动。同行积极跟进,加入“无理由退房”的阵容,影响力可谓史无前例;而购房者更是热情回应,蜂拥到访、电话咨询不断。作为恒大鼎力打造的广州市中心豪宅——恒大御府毫无意外地引起各界的关注,销售现场内同行、媒体、购房者等可谓络绎不绝。

  恒大率先无理由退房

  里程碑意义不同凡响

  发布会上,恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣布,“无理由退房”从4月16日8时起全面实施。凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。据悉,签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》,客户签署《商品房买卖合同》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

  相关专家认为,恒大首开国内先河让住宅“包退”,堪称地产业的一个历史性事件、一场颠覆性革命,具有里程碑意义。另一方面,在政府宣布降息降首付等利好、市场复苏前夕的同时,房企“无理由退房”相当于给购房者吃了一颗定心丸,解除购房者的顾虑,对市场是一种极大的刺激。

  首开先河树典范

  恒大为何信心满满

  恒大无理由退房虽说是战略性决定,但外界还是提出了质疑,恒大为何要实行无理由退房?

  恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧解密:“企业越大,责任越大,企业发展到一定阶段,要承担更多的社会责任。作为龙头企业,恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺,是为了践行恒大民生地产的经营理念,体现恒大诚信和恒大住宅品质,让老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。”

  夏海钧强调,“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营,让住宅‘包退’成为市场新常态。”

  “无理由退房”不仅践行了恒大“民生地产的经营理念”,也体现了恒大对自身产品的绝对信心。用品质说话,恒大打造高品质建筑,住宅全部精装修交楼,定位刚需但普通住宅都以豪宅标准进行园林环境和配套的打造;恒大还以超强的成本控制能力,进行标准化运营和材料统一配送,使得成本降低,让供应商和建筑商让利,让老百姓买得到高性价比的住宅。

  恒大全国范围推行“无理由退房”是气魄、胆识,更得益于实力的助力。今年3月30日,恒大集团发布了年报,2014年当中,总资产达到4745亿,销售1315亿,总利润180亿,取得十项核心指标全国第一的好成绩。或许这才是全国范围任性“无理由退房”的信心之本。

  多重利好助力销售

  豪宅市场明显回暖

  恒大无理由退房政策的推出是为了让购房自由,进一步保障购房者权益。而记者再回顾一下近期的国家政策发现,此前首付、贷款、税费等新一轮调整政策,这已经是极大的刺激了楼市,降低了购房者的门槛。从走访及成交数据看,笔者发现市中心高品质项目是置业者的青睐对象,成交量明显好转,可谓楼市回暖的主力。

  恒大在天河北开发的标杆豪宅项目——恒大御府的项目负责人表示,现在购买豪宅的主要人群是具有高知背景的企业高管、IT等高新技术行业新贵。这类人群在购置改善型房产时,已不再满足于单纯的居住需求,需要更多的功能性社交空间。他们并不仅仅局限于地段稀缺等传统价值因素,对项目的附加值如产品风格、功能性、人性化、人文环境等方面也有着较高要求。

  天河北豪宅新常态

  领秀城市中轴

  面对新政利好、市场回暖、不同开发商的不同项目,大部分置业者不确定到底选哪一个。其实,改善性买房就是购买差异化,资产将更加保值,而产品附加值也更大。同一片区内,产品的软性服务如配套、教育、豪装等比较人性化的设置是入手前最值得考量的地方,也是决定产品附加值含量的重要标准;如果类似的配置,地段稀缺就会更加保值了;再完美一些就要看产品的综合实力了。而天河北的豪宅新贵-恒大御府就是一个稀缺地段、便捷交通、名校教育、顶端配套、精装等一体的绝佳选择,在这个“千年等一回”的改善置业至佳时机,值得推荐。

  据悉,恒大御府位于天河北“后花园”白云区怡新路,西联广州南北主干道广州大道北段,东接沙太路,雄踞广州新城市中轴,所在区域被堪称城市绿肺的白云山、南湖、燕岭山三面环抱,藏风纳气,山水宝地,被多家开发商争相逐鹿。好地段都有便捷的交通网络,项目毗邻地铁3号线梅花园站,可快速到达天河城、正佳广场、珠江新城等繁华商圈,优享一城璀璨,临近环城高速、华南快速、广园快速,轻松出行。

  “孟母三迁”的故事流传久远,孩子教育的重要性不言而喻。恒大御府自始就为城市峰层人士量身定制,其下一代的教育也不例外。抢踞广州大道北教育圈,圈内多家省级名校教育资源,如省一级名校——京溪小学怡新校区,七十五中学,怡新幼儿园、培英实验小学、培英实验中学等,出众教育近在咫尺,妈妈不在为孩子择校问题担心,助力名门望族下一代的璀璨未来。

  亿元独家配套

  臻美华贵生活

  自然是人类最昂贵也最原始的朋友,恒大御府不惜上亿元将皇家园林配置于豪宅社区,为客户的高贵气质锦上添花。恒大御府挖地理水堆石,雕琢层次分明、富有质感的奢华水景,眼到之处皆留芳于心上。而中庭湖景,更是水过即抚平心中繁琐,由此望去,百米中轴盛景,秀色可餐,好心情也跃然脚步声。欧洲贵族元素园中小品,闲庭信步间,尽显欧洲宫廷气质。曲径通幽处的百花、古榕,行走的每一步都是珍藏版画卷,定格在生活的博物馆,流传。与邻里间的遇见,更是逸趣横生。于林中是拥有,归家中是收藏。同时动静区分合理,让不同年龄层次和不同心理需求的人都能找到欢乐之处。依水而动,心情自然流转,好生活锦上添花。

  项目特赠送9A级豪华装修,从设计、园林、建筑、施工、用料等方面都与国内外一流品牌企业强强联手,采用国际标准定制,全球统一采购、统一配送,力求内外品质的一致性。用心打磨,用时间度量,用品味监管,无可挑剔。用国际标准把控,以家族传袭式衡量,高度重视节能,广泛应用新材料、新技术,还特聘24小时皇家管家式物业,配置智能型安防系统,只为匹配高知客群对生活品质的无止境追求。

  项目配以全城首创足球明星商业街,便利生活就在家门口。私享皇家会所,娱乐、接待、休闲等随心所欲,不仅满足年轻人的生活休闲,更给老年人提供一个交流、运动的社交平台,互不打扰,怡然自得。

  恒大御府在产品上更独具匠心,规划16栋16-18层欧式低密洋房,方正实用,追求使用面积最大化。两梯两户、两梯四户,出门、回家不等待。百米楼距,保护客户生活的私密性,同时视野开阔,不挡着阳光的路线,让房子一天都能呼吸到太阳的味道。

  恒大御府二期

  即将全新发售

  负责人透露,恒大御府二期140-180m2至尊府邸即将全新发售,70-90m2精装小户同步特惠,五一钜惠首付仅12万起,不管是首次置业还是改善型换房,不管是二人世界、三口之家还是四世同堂,都能找到心水单位,无忧生活一步到位。现场到访还可抽钻石项链等豪礼,认购即送iPhone6。

  记者调查发现,并不是所有楼盘都在降价,从区位来看,东部和西部俨然已经成为价格战的主战场,多数“创纪录新低”都出自这两个区域。由于城市发展的规划,东西部将成为未来城市重点发展的区域,房企争相进驻,大量的楼盘拔地而起,在吸引市民置业的同时,更是产生了大量的库存,面对楼市的冷清,降价消化库存成为必然的选择。

  而反观省城南部和北部,价格却比较坚挺,虽然去年下半年降价潮开始席卷省城楼市时,南部和北部的不少楼盘跟风推出“特价房”,但销售完后便再没了大幅降价的动作。同时,由于南部和北部地理环境限制,这两个区位楼盘相对较少,多数房企并没有迫切消化库存的计划。记者发现,目前省城南部多数楼盘每平米价格依然保持在8000元以上,而北部大部分楼盘价格亦保持在2013年的水平。

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