您的位置: 项城在线 > 二手房资讯 > 正文

供地量创新低 高端房价版图重划分

17/06/19   来源:http://www.blepon.com  作者:球探比分直播 
  

    随着土地资源约束趋紧,一线城市近年来供地受限,2015年供地量更是创下多年来新低,进入门槛越来越高。在此情形下,一些房企近年来通过参与城市中心区域旧改满足土地需求,同时实现各方多赢。
  近期,知名房企新湖中宝以2.4亿元的价格从另一房企手中收购上海虹口区青云路167弄地块,建筑面积为2.15万平方米,同时支付7.2亿元的拆迁保证金。该地块于2004年3月办理房地产权证,但由于是毛地出让,需拆迁完成后方能开发。
  市场变局之下,一些早年参与城市旧改持有“毛地”项目并坚持至今,或中途接盘旧改项目的房企,倒在一线城市激烈的土地市场竞争中占据了一席之地。
  记者发现,这些旧改地块开发的住宅项目,均位于市中心核心地段,在地理位置、交通条件、周边配套等方面有明显优势,虽然均属中高端楼盘,但凭借自身的稀缺性,入市往往形成热销。但另一方面,不少旧改“毛地”项目体量大,开发建设周期长,动迁过程又充满不确定性,开发企业的资金、管理乃至韧劲都面临巨大考验。
  新湖中宝上海项目负责人说,一边是不断上涨的土地增值收益和商品房售价,另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价,对于旧改地块,开发商最看重的是速度和成本之间的平衡。
  该负责人也坦言,现在中央大力推动棚户区改造,地方政府也将其列为重点工作,相关政策和要求不断出台,比如政策性银行旧改项目贷款对国企、民企已“一视同仁”,房企旧改项目的融资渠道也已逐步放开,“能更好地帮助参与城市旧改的企业实现社会效益和经济效益的兼顾”。

  武汉房价最高的区域不再是江岸沿江区、江汉商业区乃至武昌中心区,昨日,武汉市房管局公布的第二季度“武房指数”数据显示,xZ口区成功上演逆袭,以9230元/平方米的均价,成为武汉房价最高的区域,相比去年房价上涨幅度高达42%。

  数据显示,武汉全市新建住宅均价为6761元,而xZ口区均价高达9230元,排名各区第一,其后分别为江汉区的9114元、江岸区的8814元和武昌区的8499元,最低区域为新洲区,均价只有3317元。

  一季度,江岸区以均价8742元排名第一,江汉和武昌排名第二和第三。xZ口住宅均价为8187元,排名第四。

  xZ口房价上涨如此之快,武汉中高端住宅版图也因此得以重新划分。

  在售楼盘最低价9500元 xZ口夺得武汉房价之冠

  中御公馆售价每平方米1.6万元、星汇云锦售价每平方米1.86万元、裕亚俊园售价每平方米1.2万元、天宇盛世滨江售价每平方米1.2万元、保利香槟国际1.03万元……这就是当前?口区在售楼盘的大致定价水平,全区共有14个住宅项目在售,除了二三个项目之外,几乎全部均价都在万元以上,而该区域在售价格最低的商品房,价格也超过9000元。

  这样的房价水平,让?口毫无悬念地首度夺魁武汉房价之冠。“武房指数”显示,今年4~6月,xZ口区平均房价达到9230元,排名武汉各城区之首,成功把江汉、江岸和武昌等传统“豪宅区”甩到身后,其均价超过武汉均价50%,更是新洲区在售新房均价的3倍左右,这也从一个侧面显示武汉全市范围之内,房价差异之大。

  武汉房管局分析,随着中心城区商品住房供应量加大,今年二季度武汉万元以上的新建住房销量占比增加,推动全市新建住房整体均价小幅上涨。而xZ口区同期,除了部分成交的经适房之外,万元以上楼盘成交量接近500套。

  在售楼盘过于集中 房价一年上涨

  去年二季度,xZ口区房价仅仅只有6498元,比江汉、江岸、武昌等区域价格低了近3000元。但一年之后,当上述三个区域的均价基本仍保持在9000元左右的水平时,xZ口房价同比却大幅上涨42%。

  值得注意的是,对比万元以上楼盘的成交量,xZ口区并非最多,武昌二季度成交1200多套,几乎相当于xZ口区的两倍多。与此同时,对比江岸、武昌临江动辄2万、3万元的楼盘,xZ口目前在售楼盘最高价也尚未超过2万元,但缘何xZ口均价却如此之高?

  “相比其他区,xZ口在售楼盘过于集中于中心地段。”xZ口一在售楼盘开发商人士介绍,目前该区域的项目九成左右都集中在解放大道宝丰路、中山大道xZ口路、沿河路滨江以及宗关片区,不是绝对市中心就是轻轨沿线,项目价格普遍超过万元。而这些项目的集中开盘,使得?口房价数据出现上涨过快。“江岸区虽然沿江的楼盘很贵,但其后湖片区提供了大量8000元左右的楼盘,一下子就拉低了全区的均价,而?口稍远的古田四路,目前没有在售新盘,也就不能靠低价区域的楼盘来拉低全区房价的均价了。”

  武汉中高端房价区域版图将重划

  “不可能在xZ口买房,太贵了。”昨日,在汉阳王家湾某楼盘看盘的胡先生告诉记者,他的户口在xZ口,但宗关一带楼盘均价已高达1.1万元。相对而言,过一座知音桥到汉阳置业,价格起码能低30%。过高的房价,已让不少xZ口刚需客户无奈选择“跨江置业”。

  xZ口房价的飙升正是依托轨道交通,从近期该区出让的地块看,仍主要集中于轻轨沿线,且楼面地价在2000~3000元水平,这意味着后续供应的新房价格,很难出现明显降低。

  值得注意的是,传统豪宅区的武昌和江汉,近1年以来新增供应的地块极少,武昌滨江和江汉区甚至有意识地压缩住宅用地供应,未来新盘供应量不会高。对此,业内人士分析,传统的豪宅区主要集中于中心地段,由于地块供应跟不上,未来这些区域的新房都会越来越少,而轨道交通尤其是换乘点,可能成为未来武汉研判楼盘品质的核心因素。

原文链接:http://www.sxypyz.com/cjERAcXJ/209482780.html,转载注明文章起源,谢谢。