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哈尔滨一市民指开发商欺诈 二手房交易重挫四成多

17/07/20   来源:http://www.blepon.com  作者:皇冠最新备用网 
  

  哈尔滨3月16日电(记者 刘锡菊)近日,黑龙江省哈尔滨市一市民反映自己在与“纳帕英郡”签订《认购书》时,《认购书》上明确写着房屋为“框架剪力墙结构”,但实际却是“剪力墙结构”。为此,该市民认为纳帕英郡存在欺诈消费者行为,拒绝与纳帕英郡签订正式购房合同,并要求纳帕英郡退还定金。律师认为,《认购书》上房屋的建筑结构与事实不相符,属于开发商违约。

  市民:纳帕英郡“框剪”变“剪力墙”

  26日晚,在港工作的张成已回到广州的家,却接到香港地产中介电话:“现在不买房,明天涨两成。”中介说得没错,张成上网查到即将在27日生效的香港楼市新政策后,立马坐港九直通车回到香港,抢在23时30分签好了买房合同。

  27日起,外地人、香港本地以及海外公司在港买房,须负担额外15%的买家印花税。新规定还抬高了在港炒房的成本,二手房买卖印花税在之前的高税率基础上又提高了5个百分点。楼市长时间不受控制的飙涨之后,香港政府终于打出了立竿见影的一记重拳。

  “港人港地”釜底抽薪

  3月16日,记者见到了哈尔滨市民邢晓洁,她告诉记者:“2013年10月5日,打算在哈西购买房屋的我来到哈尔滨翰宏基业房地产开发有限公司开发的‘纳帕英郡’,我选房时看中了该楼盘8栋楼1单元102室。置业顾问汪涵告诉我,现在他手上并没有一层楼房的户型图,只有标准层的户型图,但是一层楼房与标准层的户型图是完全一样的。此外,由于我所购买的房屋建筑结构为‘框架剪力墙结构’,房屋抗震效果好,使用寿命长,造价成本高。因此我毫不犹豫地签订了《认购书》,以108.5万元的价格认购了该房屋,并交纳了认购定金一万元整。”

  邢晓洁介绍,签订《认购书》后,她到自己所认购的房屋查看时发现,房屋的户型结构与当时置业顾问告知的户型结构并不相符,不仅如此,房屋的建筑结构也不是当初认购时的‘框架剪力墙’结构,而是剪力墙结构。“《认购书》上写的是框架剪力墙结构,实际却是剪力墙结构,这不是‘挂羊头卖狗肉’吗?”邢晓洁认为纳帕英郡没有履行《认购书》上的内容。

  记者在邢晓洁出示的《纳帕英郡认购书》上看到,第一条明确写到“收买人购买的商品房位于南岗区复旦街与绥化路交口纳帕英郡小区的8栋1单元1层2号房,该商品房的用途为住宅,属框架剪力墙结构。”房屋总价为111.8261万元。对此,邢晓洁告诉记者:“我和置业顾问商谈的价格为108.5万元,所以当我看到认购书上的房屋总价时曾表示质疑,但是置业顾问解释称由于纳帕英郡现在由代理公司进行销售,涉及到代理公司与房地产开发企业之间的销售回款问题,因此认购书上的价格稍高一些。”

  纳帕英郡拒退定金

  “除此之外,认购时置业顾问承诺我所购买的房屋每天日照时数都能满足3小时,但是通过做该户型的日照分析我发现因为建筑本身遮挡以及其他楼房的遮挡,日照时数并不能满足每天3个小时。日照时数不符、户型不符,再加上房屋建筑结构与《认购书》不符,我打算放弃购买该房屋,并要求纳帕英郡退还我所缴纳的定金。”邢晓洁告诉记者。

  邢晓洁说:“让我没有想到的是,在我与纳帕英郡销售经理李晓辉沟通时,李晓辉称只有我将我手中认购的这套房屋卖出去,才能将定金退还给我。为了尽快拿到定金,我同意了李晓辉的要求。”

  邢晓洁向记者介绍,随后她在二手房交易网和纳帕英郡业主群发布了卖房信息,一个市民通过邢晓洁与开发联系,并购买了邢晓洁当初认购的房屋。邢晓洁说:“但是让我惊讶的是,李晓辉告诉我仍不能将我的定金退还给我。”

  纳帕英郡:房屋确实不是框剪结构

  纳帕英郡销售负责人李晓辉在与记者联系时承认:邢晓洁与纳帕英郡签订的《认购书》上的建筑结构与其认购的房屋结构确实不符,邢晓洁认购的房屋并不是框架剪力墙结构。对于《认购书》上标明房屋结构为“框架剪力墙结构”一事,李晓辉称该项目有的房屋为“框架”结构,有的为“剪力墙”结构。她称纳帕英郡“在描述的时候想说得更全面一些,所以才会在《认购书》上写‘框架剪力墙’结构。”虽然《认购书》与实际情况不符,但李晓辉否认存在欺诈行为。

  此外,李晓辉还承认一楼的户型图和标准层的户型图确实存在差别,纳帕英郡并没有印一楼的户型图,但是会和客户强调标准层户型和一曾户型的区别。对于邢晓洁所反映的置业顾问称一楼户型与标准层户型一样的问题,李晓辉称“我相信我们的业务员不会犯这么低级的错误。”

  李晓辉告诉记者,她确实同意邢晓洁如果再介绍亲朋来购买纳帕英郡项目的话,可以退还1万元定金,但是这种做法“是以私人的身份”来做的,但购买邢晓洁认购房屋的业主本身就在纳帕英郡购买了一套住房,所以无法将定金退还给邢晓洁。

  对于邢晓洁所反映的房屋总价与《认购书》总价不符的问题,李晓辉称纳帕英郡当时有个优惠政策,如果客户在五天之内签合同的话纳帕英郡会在价格上会让点,《认购书》上的房屋总价为纳帕英郡让点之前的价格,也就是说如果客户在五天内无法签订购房合同,这个点是要收回的。

  律师:开发商违约

  全球经济欲振乏力,外向型经济的香港,楼市却反常地逆势上扬。工薪阶层买不起房已成为香港最严重的民生问题之一。梁振英7月上任,9月就推出了好几条打楼市扶持市民买房的政策,但楼价却依然故我连升5周,创下抛离1997年高峰逾16%的新纪录。

  梁振英从竞选时即承诺要实行“港人港地”政策,不久前也已指定两块土地,规定其上所建的1100套房屋只能卖给港人。与之相比,新政策的力度要远远胜出,因为它涵盖了所有香港房屋,只要外地人买,就多付15%税。

  这条政策预计将对香港豪宅市场产生较大影响,因为有统计称香港近年来1/4以上豪宅交易量来自内地客。而对于民生用房,象征意义恐怕更大于实际意义。如张成那样在港工作而有买房需求的内地人毕竟是少数。香港在2010年叫停了房地产投资移民,一般内地人缺乏在港买民生房的实力和动力。

  香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰采访时表示,新政策打击下,内地买家相信已经“销声匿迹”。

  为民生可牺牲投资

  抑制炒房是香港几届政府共同的工作,新政策进一步加大了力度:不论港人还是外地人,在港买房后半年内卖出的,征20%印花税,半年至1年内15%,1年到3年征10%。

  新政策威力立竿见影。中原地产数据显示,香港10个型屋苑27日成交只有12宗,大减43%,是4个月以来的新低,而且更有一半录得零成交。

  值得注意的是,为了民生,新政策不惜把矛头指向商界,香港和海外公司在港买房的从此也要交15%印花税。政策生效短短两天内,香港商界已经发出连片抗议之声。而之前香港媒体指责政府“亲商”的声音也为之一洗。

  香港一些商界议员表示,公司购买住宅用地也有正当理由,比如为职工添置宿舍,所以将向政府建议,若公司股东和董事全属港人,应获豁免征税。

  对此,香港财经事务及库务局长陈家强表示,政府的房策目标是“希望我们楼市的需求、供应及交投都来自用家主导的市场”。发展局长陈茂波则说:“自住是民生问题,另一是投资需要,当供不应求时,要先照顾民生。”

  政策漏洞提前补上

  香港政府以高效著称,楼市新政再次体现这一特点。梁振英上月初刚刚拨出政府用地,提高居民房屋供应量,发现打压楼价效果不彰之后,果断撇开掣肘出台新政策。

  港府官员也向外界详细解释了新政策可能出现的漏洞及港府的应对思路。比如是炒家可以通过股权转让,或是转换董事的方式,将公司名下物业转让,就可以避开买家印花税。但财政司司长曾俊华指出,这些个案只属于少数,政府也会让税务局留意。

  黑龙江孟繁旭律师事务所律师詹志坚认为,根据《合同法》规定,“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。”从邢晓洁与纳帕英郡签订的《纳帕英郡认购书》来看,《认购书》上标明房屋为框架剪力墙结构,而房屋实际为剪力墙结构,因此属于开发商不履行合同,开发商违约在先。

  根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,“经营者和消费者有约定的,应当按照约定履行义务,但双方的约定不得违背法律、法规的规定”、“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传”、“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的三倍。”(完)

  运输及房屋局局长张炳良又指出,本地及海外注册公司都需缴付额外印花税,是一视同仁的做法。他指出,如果不用这方法,便会造成漏洞,届时非本地居民透过股份转让,持有本地公司炒楼,若政府要追查将涉及很高行政成本,也不一定收效。如果只针对海外公司,还有可能抵触公平贸易原则。

  此外,香港人如果和内地人或外地人士结婚,共同购入物业,也可避开缴付额外印花税。张炳良承认,如果是一个本地永久性居民,他的太太是非永久性居民,在政府构思中,这也获得豁免。

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