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业主起诉中粮万科讨要上学权 北京住宅用地供应量三年来最少

17/08/07   来源:http://www.blepon.com  作者:皇冠足球比分 
  

    京华时报讯(记者裴晓兰)北京中粮万科房地产开发有限公司(下称中粮万科)在宣传楼盘时承诺买房可上北京四中,但是24名业主认为此事始终处于不确定状态,遂起诉要求确认中粮万科的允诺具有法律效力,并一审胜诉。昨天,此案在市二中院二审开庭。

    张某等24位业主诉称,中粮万科是北京市房山区长阳半岛项目的建设单位,该公司在销售中宣称“买长阳半岛,上北京四中”。他们考虑到孩子的未来教育问题,购买了长阳半岛的房屋。2011年12月,当得知子女就读北京四中房山分校有限制,超过六年不再享有就读的条件,业主们开始维权。中粮万科当时解释称不存在“六年有效期”的限制,但具体的入学要求以届时相关教育部门、学校的制度、通知为准。

  土地稀缺 出一块 抢一块

    业主们认为,子女就读北京四中房山分校的问题始终处于不确定状态,故起诉要求确认中粮万科关于长阳半岛项目子女可按照国家九年制义务教育制度就读该项目配建小学即北京四中房山分校小区初中的允诺(一房一名额),对中粮万科具有法律效力。

    开庭时,中粮万科辩称,他们开发的属于学区房,万科的业主可以行使一次按照国家九年义务教育就读北京四中房山校区初中的权利,具体能否入学北京四中房山校区,取决于届时的教育政策,原告的诉求不应得到法律支持。

    一审法院认为,中粮万科在其销售广告和宣传单中,关于“购买长阳半岛、上北京四中”的承诺具体明确,对业主们是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生了重大影响,因此该承诺应当视为合同内容的一部分,对中粮万科应当具有法律约束力。关于业主要求的配建小学问题,在宣传广告及宣传单中并未明确,相关诉求法院不支持。

  北京晨报讯(记者 杨奕)北京土地市场已经好久没有此般热闹,连续几天均有地块出让。昨日,大兴庞各庄又迎来一宗土地出让,K2地产以4.68亿元夺得该地块,溢价率高达65.96%。此外,上半年土地市场收官,合计成交居住用地面积为近三年以来同期最少,成交楼面价明显上涨。

  昨天下午土地拍卖现场的竞争虽不及6月30日激烈,但仍然吸引了K2地产、旭辉天恒永同昌联合体、北京城建等五家企业或联合体参与。现场竞拍阶段,前日刚拿下庞各庄地块的旭辉与K2地产交替举牌,竞争激烈。不过旭辉并未坚持到最后,经过近50轮举牌,K2地产以4.68亿元夺得该地块。

  根据北京国土局挂牌信息,昨日出让的庞各庄镇PGZ02-34地块起始价为2.82亿元,该地块总建筑面积为48928平方米,属于综合性商业金融服务业用地,其中商业年限40年,办公年限50年。

  今日,大兴庞各庄还会迎来一宗地块出让,北京晨报记者获悉,参与竞拍的企业预计会比昨日更多。北京土地市场虽然近期迎来短暂爆发,但由于国土局供地有限,上半年收官成绩并不理想。春节后每月土地出让寥寥,出现多次长时间零挂牌现象,上半年合计成交的居住用地为最近三年以来同期最少的一次。

  在北京今年的供地计划中,商品住宅预计供应750公顷,相比去年减少了25%,土地资源的稀缺难免造成“出一块,抢一块”的现象。“6月25日成交的不足2万平方米的小宗土地都有大量企业竞争,可见企业对土地的需求。”中原地产首席分析师张大伟介绍,北京上半年商品房供应只有1.46万套,创造了历史最低纪录,并且随着商品房住宅土地供应的减少,已经逐渐影响商品房市场持续高端化,“成交量继续维持在2万套以上,北京商品房市场已经进入后城市化阶段。”

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  楼面均价

  创历史新高

    法院一审判决中粮万科在销售广告中承诺的长阳半岛业主子女可按照国家九年义务教育制度就读该项目配建的北京四中房山分校初中的允诺(一房一名额),对其具有法律效力。

    宣判后,中粮万科对该项判决内容没有异议,但对判决涉及的其他问题提出上诉。目前,案件还在进一步审理中。

  根据中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,北京土地市场共成交38宗土地,成交土地宗数为2008年以来同期最低。成交金额共计685.3948亿元,规划建筑面积540万平方米左右,但住宅部分较少,合计成交居住用地仅有271万平方米。但成交楼面价则出现了明显的上涨,楼面均价达到12876元/平方米,创下历史最高纪录。

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