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公积金缴存3个月 手捧现金坐等股指回调

17/08/08   来源:http://www.blepon.com  作者:菲律宾网站 
  

  以租房名义提取公积金的门槛在进一步降低。新华社昨日发布,有关部委将取消房租支出占家庭收入比例的限制,租房者连续足额缴存3个月并满足其他相关条件就可以提取公积金支付房租。本报记者向有关部门核实获悉,此文件预计于今日对外公布。以租房名义提取公积金,不影响其贷款。

  新华社消息称,住建部等三部门联合发文,放宽住房公积金用于租房提取条件,取消房租支出占家庭收入比例的限制,规定职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

  沪指昨日再次大涨1.95%,连续收出了9连阳。股指大涨,加之近期政策暖风频吹,使得机构对于后期的走势越来越乐观。昨日,多家机构发表观点称,A股正迎来牛市第二波。《金证券》记者还从南京城南一家券商获悉,有市民卖房打算入市,坐等股指回调,却迎来了9连阳的尴尬事儿。

  卖房入市

  昨日晚间,北京住房公积金管理中心相关负责人向本报确认,已经和主管部委沟通,确实存在此文件,预计今日主管部委官方网站就会挂出相关通知。

  目前,本市执行的租房提取政策相对较为严格,包括每3个月可以提取一次,每月提取额度不得超过缴存上限,也不得超过月房租费;需要准备多项材料;房屋租期1年以上的,职工首次提取满23个月后再次提取时须重新提交提取材料;管理部在职工每次提取时,须在租房费发票上记录提取日期和金额等多项内容。

  由于正式文件尚未发布,北京住房公积金管理中心相关负责人说,目前还不了解更具体的内容。待接到此文件原文之后,公积金中心将开始研究本市相关落地政策。

  马上就访

  租房提取公积金不影响购房贷款

  门槛降低似乎是利好消息,但会不会影响未来买房时申请公积金贷款呢?此前,本市曾经出现过用租房名义提取,最后却在申请公积金贷款环节被按照二套房计算、甚至不能贷款的情况。北京市公积金“认房认贷认提取”的政策,是否包括租房提取在内?

  “在这方面,文件规定得很详细,对‘首套房’的认定只限制购房提取,租房不计算在内。”一位业务部门相关负责人说,2013年10月,本市发布《北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,其中提及,“在继续按照规定调查借款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录的基础上,进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。”

  而对于首套房的认定则是“通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房”。

  按照此规定,只有“购房提取”才会影响公积金贷款。如果有“购房提取”记录,首付至少要提高到房款总额的60%,利率还要翻到1.1倍。

  那么,为什么会出现多个此前曾以租房、装修等其他名义提取公积金,如今被限制贷款的情况呢?

  股民老陈3月上旬刚拿到卖房款,手捧大把的现金,本想借着行情东风在股市里大干一场,没想到行情一口气连开9阳。这让老陈急傻了眼。老陈懊恼地说,“原本想着回调一点儿就杀入股市,没想到不停涨。如果当初一拿到钱就入市,这会儿早就赚了个百分之三四十了。”

  老陈1996年入市,曾经大赚过,不过2002年至2005年那一波,不但没赚钱,还把此前大赚的银子全吐了回去。一气之下,为了断了自己炒股的念头,2005年老陈干脆去销了户。虽然错过了2007年的大牛市,但是老陈却觉得机会永远有。

  老陈告诉《金证券》记者,很庆幸2007年有钱没有入股市,而是去买了几套房。

  “当初的几套房子,现在都翻了三四倍。”老陈认为,2007年至2013年末,是投资房地产最最黄金的6年。目前,从政策面,再到资金面来看,都是抛售房地产的最佳时机。于是,从2013年2月开始至2014年11月份,老陈陆续抛售了手上他认为升值空间已经不大的三套房子。

  卖了房子的钱总不能捧在手上吧。2014年年末,老陈觉得此时正是入市的好时机。于是乎,2014年12月11日,老陈便去家附近开了个户。

  直到3月上旬,老陈终于拿到了最后一套房子的尾款。此前投资的信托产品也刚好到期。

  老陈手上积聚着400多万现金,就等着入市。

  坐等回调

  今年开始,股指宕荡起伏。老陈心里盘算着,先看好股票,然后找个低位买入。

  然而,3月9日,等到老陈打算全仓杀入时,大盘已经大幅拉升。

  老陈总觉得,自己入市的时点已经处于半山腰,此时追涨明显不明智。于是,他打算再等等,等到回调时再入市。

  老陈等啊等,从3月9日拿到所有现金至今,只有3月10日以0.49%的幅度稍有回调,此后便一路飙升至昨天的3687.73点。

  老陈在接受《金证券》记者采访时表示,他觉得那样的(3月10日)的回调根本不能算是真正意义上的回调。

  “回调好歹要深度回调,调个一两百点。”老陈说。

  面对越等股指越高的焦心事儿。老陈表示“不急”。他表示,他相信后期股指肯定会回调的。

  “越是大牛市,波动则会越大。”老陈说,他会等着股指回调,至少要回调百点再入市,否则感觉风险太高。

  ◆新闻延伸

  银行资金搬家

  急坏行长

  股市行情火爆,使得本来就艰难的吸储雪上加霜。一位行长在朋友圈里抱怨道,“股市行情走熊时,还有理由跟小伙伴们说,来吧,来银行,这里安全。而当下猪都能飞了,再让小伙伴们存款,无疑挡住了兄弟们财路。”

  该银行行长表示,尽管目前银行的利率上调,仍然很难吸引到储户。相反,每天有不少资金从银行转出去。

  这位负责人分析,由于很多缴存职工要委托单位相关人力资源、财务工作人员办理提取手续,整个过程要手工填写多份表格,在这过程中,工作人员有可能因为业务不熟练导致错误将“租房提取”登记为“购房提取”。

  如果遇到这种情况,公积金申请人只要携带工作证明、租房证明等多项文件,到单位办理公积金缴存业务的管理部开出此前为租房提取的文件,就可以申请贷款。(记者 耿诺)

  “有许多是直接转入证券保证金账户的。”该行长向《金证券》记者透露,许多转入证券保证金账户的资金都是几万、几十万的转出。而这样的情况已经持续了相当长一段时间。

  一边是存款难拉,一边是每天的“净流出”,该行长揪心地表示,股市行情也逼得银行在转型,怎么样维持存贷平衡,怎么样拓展新业务。□金证券记者 管伟

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