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申博不动产登记3月1日起实施

17/09/29   来源:http://www.blepon.com  作者:澳门金沙 
  

  “《不动产登记暂行条例》今年3月1日就要正式实施了,我们非常关注这部条例对老百姓具体有什么影响。比如为什么要进行不动产登记?是传说中的为征收房产税和遗产税提供法律依据吗?房屋登记会不会影响房价?”

  27日傍晚,网友“忧忧我心”通过《我有问题问总理》频道向国务院总理李克强抛出了这样一个问题。

  白云、越秀、海珠三区目前二手房个税还可在核定征收和据实征收之间进行选择。

  一个家庭的担忧

  这个羊年春节,因为一项即将实施的政策,网友“忧忧我心”一家过得并不平静。来自河南某地的他告诉记者,年初六晚上,他上网看到一则消息《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起施行。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。

  “忧忧我心”仔细研读了相关新闻报道,纳入登记的不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  让“忧忧我心”担心的是,家里于2000年左右买的一套二手的三层楼房,目前只有土地使用证,由于当年没有过户,房产证上还写着老业主的名字。“这样一来,这套房子算不算是我们的资产呢?会不会在登记不动产时被认定为不是我们所有呢?”他和父母焦急地讨论起来……父亲这时又想起来,他在乡下还有一块宅基地,是不是也要进行登记?而一直在上海工作的弟弟则猜测道:“为什么要登记?是不是要像上海、重庆那样征收房产税?”

  一名代表的欣慰

  面对同样的政策,有人忧心,有人欣慰。

  呼吁不动产全国统一登记,全国人大代表陈舒在这条路上努力了11年。“经过这么多年,现在总算把这个事确定下来了,我觉得很好。”27日晚,陈舒欣慰地说。

  2004年11月18日和19日,全国人大常委会法工委邀请陈舒参加有关不动产登记问题等两个座谈会。关于不动产统一登记问题,陈舒与有关部委在现场唇枪舌剑。她带到会上的资料证明,房屋登记和土地登记的资料内容绝大多数是重合的。将房屋登记和土地登记统一起来,成为不动产统一登记,可以减少当事人重复登记成本,这方面香港地区早有上百年成熟的经验。

  陈舒说,这次《不动产登记暂行条例》的关键是突出“统一”,不仅是全国范围的统一,而且将过去分散在不同管理部门的不动产登记整合为统一的不动产登记,“耕地、房屋、农田、林地等过去都是分别登记,有六个管理部门在管,国家相关管理数据也不清晰,这次整合到统一的平台。”

  对于“忧忧我心”一家提出的房产证问题,陈舒认为要看最终的权属认定,“法律保障合法的利益”。

  疑问

  一。会征收房产税吗?

  “不动产登记对于老百姓来说真没有很大的影响,就像身份证升级一样。”27日,广东省商业地产投资协会会长黄文杰认为,但对于腐败的官员确实能够造成压力。因为联网后很容易暴露在全国的个人持有房产情况。

  网友“忧忧我心”一家对房产税的担心是不是多余呢?

  “不动产登记是房产税施行的必要条件,但不是充分条件。不能说不动产登记出台就一定会推出房产税。”27日,中原地产首席分析师张大伟说,当然,有了不动产登记,就对于房产税的征收搭建了可操作性的基础条件。

  二。房价会下降吗?

  老百姓最关心的还是不动产登记制度的实施对于房价的影响。上述专业人士都认为,短期内没有很明显的影响。

  张大伟说,从目前的情况来看,全国的二手楼市场没有出现大规模的抛售。但是,不排除个案的出现。

  黄文杰也认为,根据广东目前的房地产情况来看,近两年确实楼市处于一个低迷期,此番不动产登记制度的“鞭子落地”反而并没有在市场掀起轩然大波。“就像在股市,往往是消息出台前才有一番起伏,真正消息落实后,影响反而不大。”

  黄文杰坦言,过几年如果房产税出台,将会对房价造成一定的下行压力。但是,具体要看房产税如何征收,影响如何现在要谈还为时尚早。

  三。房子还值得投资吗?

  那么,房子还值得投资吗?

  张大伟表示,投资房地产要看库存和政策,中国内地的房地产市场确实已经告别前十年的疯狂上升期,将进入回归自住的消费需求时代。换言之也就是投资的机会比以往要低。不过,张大伟同时表示,在内地一二线城市的库存压力没有那么大,只是还有限购或者限贷的政策导致投资的机会不好找。

  而黄文杰则直接指出,在未来中国内地房地产投资的好与坏之间的差别会越来越大,也就是风险增加,一二线城市的核心区域的住宅和商业地产的抗风险能力会比较强,也是投资的首选。

  微言微语

  淡定派:

  @laotongwb:人们大可不必过分解读,新证的功效,是对新发生的产权交易变更行为实施登记后才能体现。老证继续有效,存量不动产能否查清不是新办法能解决的。

  @胡拉多四代:感觉这个政策涉及面很广,也不是单单只涉及楼市,对老百姓个体的具体的影响应该不大,大部分层面上还是一切照旧。

  担忧派:

  白云海珠越秀实行二手房个税20%规定,不过不交上手发票避税仍行得通

  今年年初,白云区出台20%个税的规定,让人惊呼“狼来了”,而最近海珠和越秀也开始实行二手房个税20%规定。据记者了解,白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收和据实征收之间进行选择。地产人士表示,不仅豪宅要提防二手房重税,一些证满5年的普通住房,如果出示上手契税完税证,就有可能导致巨额个税的产生。文/图:记者李凤荷

  今年年初,白云区出台20%个税的规定,让人惊呼“狼来了”。最近,海珠和越秀也开始实行二手房个税20%规定。据记者了解,白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收(按评估价1%征收个人所得税)和据实征收(按买卖差价20%征收个税)之间进行选择。不过由于目前二手房交易流程“先税后证”,税务专窗办理一条龙,个税与营业税合并办理,对于超过144平方米的豪宅来说,证满5年营业税是按买卖差价的5.6%来征收,若出示上手发票可以扣减,但一出示上手发票即“暴露”买入价,则个税必须按照据实征收。

  地产人士表示,不仅仅是豪宅需要提防二手房重税,对于一些证满5年的普通住房,如果不小心出示上手契税完税证,就有可能“暴露”原来超低的买入价,有可能导致巨额个税的产生。

  白云:实行半年有多 尚未出现巨额个税

  据记者了解,白云区在今年春节前已开始针对非普通住房实行20%个税的规定。非普通住宅和非居住用房提供购房发票扣减营业税/增值税的,如产生个人所得税的,必须以据实征收的形式来收取个人所得税(即差额的20%),不能以核定征收(1%)的形式来收取个税。

  中原地产岭南新世界分行高级营业经理黄燕龄表示,白云区实行豪宅二手房重税的规定以来,岭南新世界片区尚未出现巨额个税的案例,主要是因为买卖双方都知道还可用不出示上手发票来按核定征收1%的方式缴交个税,且今年以来大户型成交非常少,超过144平方米的成交本身就少之又少。

  据黄燕龄透露,白云片区如松云雅苑等老牌豪宅楼盘,大部分单位在190平方米,这个楼龄有十多年的小区业主基本上是一手购入,手里持有的发票为当初的5000多元/m2,目前市价已过20000元/m2,如果贸然出示上手发票来扣减营业税,可能导致3000元/m2的个税(买卖价差为1.5万元/m2,20%个税为3000元/m2)。以岭南新世界为例,目前证满5年的房屋大多在2007年购入,当时一手房价格也是“7字头”,目前二手房价格也过2万元/m2,价差惊人。

  越秀:普通住房也差点被征几十万重税

  白云区二手房重税只针对非普通住宅,不过在越秀区,这个二手房重税也波及到普通住房。据按揭人士郑大源透露,如果一宗普通住房的交易出示了契税完税证,所要缴纳的个税就要按买卖差价的20%来缴交,对于一些持有时间长的普通二手房来说,有可能意味着几十万的个税。

  郑大源最近就遇到了一宗差点被征收重税的交易。这宗交易的业主持有时间较长,中间房产证有变动,业主出示契税完税证来证明证满5年,不需缴交营业税,不料税务机关却要按照买卖差价征收20%的个税。业主本次卖出价为340万元,当初购入价只是几十万元而已,如果按照两次价差征收20%个税,有可能产生五六十万元的个税。故此,业主连忙收回契税完税证,改用调档的方式来证明证满5年,故此本次交易的个税仍然按照评估价1%征收个税。

  海珠:豪宅营业税个税

  合并办理“好伤”

  海珠区滨江东片区是豪宅集中地,据地产人士透露,过往滨江东片区成交70%为超144平方米的豪宅,因此也是二手房重税新规最受影响的地区。

  中原地产珠江广场分行客户经理李继英最近忙于做一手房的销售,对新出台的二手房重税也不太了解,后来才知道的。他表示,豪宅重税在5.6%营业税、1%个税和3%契税,如果不提交上手发票,必须按全额征收,这三大税种已达交易价的9.6%。以往他曾经成交金海湾一个1500多万元的豪宅,业主持有5年以上,手里的发票为600多万元,那一次业主提交了上手发票进行营业税扣减,但个税依然可按照评估价交1%的个税,交易纳税总额不到100万元。如果该交易放在现在进行,按照增值额900万元交20%的个税,个税一项就达180万元。

  据李继英透露,滨江东证满5年的豪宅为中信君庭,买家2007年一手买入,买入价为1.3万~1.4万元/m2,目前买家实收的价格为3.4万元/m2,预料加上税费交易价格为3.8万元/m2,如果按照增值额征收20%个税,买家根本负担不起,因此相信绝大部分的交易都会选择不出示上手发票的方式来交税,买卖差价的20%远超按本次交易价5.6%。即将证满5年的信达阳光海岸在2008年出售,当时价格2.5万~2.8万元/m2,目前市价已达4.5万元/m2,高达2万元/m2的增值额也让买卖双方选择不出示发票的方式来交税。

  一周成交风云榜

  鞋城老板“侃价”10万买桃园三房

  物业地址:白云区罗冲围富力桃园高层电梯三房单位,建筑面积:约91平方米,成交总价:约163万元,折合单价约17912元/m2。目前,该盘市场均价约1.8万~1.9万元/m2。文/图:记者李凤荷

  点评:合富置业专业人士介绍,该物业是高层电梯楼三房两厅东北向单位,证已满五年,装修保养情况不错,室内采光通风好,阳台景观视野开阔。该物业是业主一手购入用于自住,近期业主有意结束在广州的生意移民国外,因此放盘。初始放盘价为173万元,与市场价持平。后买家与业主商量,由于买家一次性付款购买,业主最终降价10万元成交。买家是附近鞋城做生意的外地人,购房用于自住,之前一直在富力桃园租房,对该小区居住环境较为认可。由于有意于近期接父母及妻儿来穗团聚,因此需购置电梯三房物业。

  @符金:3月1日要开始不动产登记了,按理是好事一桩,高兴才是。不知为什么我就是高兴不起来?我有两条担忧,一是即便房产登记在册,普通人还是不能随便查阅;二是我的不动产可能要额外交税了。

  @kaikaick1987:登记制度是从2015年3月1日开始实施,前期试点房产税已经在重庆、上海实施了,如果想普遍收税肯定是要全国性的“摸家底儿”,目前的登记制度就是在“摸家底儿”,不可能正摸着就去收,这除了阶级“阻力”还有技术和立法过程,从目前过程看,最快是2017年开始。记者 张林 孙晶

  置业TIPS:富力桃园是罗冲围大型楼盘之一,小区绿化、居住环境较佳,交通出行较便捷,乘搭数站公交车即能到达地铁五号线西村站接驳地铁出行,也能很快到达环市西、克山鞋业批发商圈。目前,该楼盘电梯三房市场均价约1.8万~1.9万元/m2。

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