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“脱单”进行时 买房热情高 交房未兑现

17/10/05   来源:http://www.blepon.com  作者:永利高网址 
  

  见习记者 宫玺

  “双11”过完了。这个本没有什么含义的日期,却因“光棍节”的名号而一次次扰动单身男女们的心。“脱单”的你,是不是也在考虑该买个房子了呢?

  多名郑州市民反映,升龙金茂广场(现已更名为升龙天玺广场)写字楼卖房时宣称将配备中央空调,交房时开发商却没兑现承诺。开发商表示,购房合同上没写,以合同为准。律师认为,宣传资料中促使业主买房的内容为要约,应视为合同内容,开发商涉嫌违约。

  业主

  “光棍节”受欢迎 售楼处迎来年轻人

  温暖和舒适成为关键词 小户型受欢迎

  位于芝罘区南段的黄务片区,集中了很多面向刚需的小户型楼盘。刘女士供职的某楼盘,就跻身其中。“以前人们根本就没关注这个日期,但这些年网上越来越多的年轻人开始过这个‘节’,趁机来买房‘脱光’的年轻人也越来越多。”近日,在记者采访时,她这样说道。在她的印象里,“光棍节”带来的销售量,正一年年在攀高。

  虽然还没到周末,但售楼处里还是迎来不少看房的年轻人。今年28岁的陈先生告诉记者,他和女朋友认识3年了,但还是每年都过“光棍节”,“但明年我和我女朋友是绝对不想再过‘光棍节’了,趁早赶快把房子买了,年前就登记结婚。”陈先生说,他已经看好了一套两居室,决定立刻下手。

  对陈先生来说,虽然光棍节并非出手的决定性因素,但毕竟是一种触动。“年纪越来越大,脑门上挂着‘光棍’的名号,自己和家里人都不太舒服。”

  像陈先生这样的购房者并不少。日益看涨的年纪和家人的嘱托,让他们对婚姻越来越渴望。而“光棍节”的到来,给了他们一个从工作中探出身来,为爱情寻找一个依靠的理由。

  对于急于结婚的年轻人来说,高大宽敞的房屋多多少少有些高不可及。温暖、舒适的小户型就成为他们的首选。

  张先生和女友都在开发区一家大型企业任职,他们看好了福山区的一个楼盘,因为离单位比较近。除了地段,价格是他们最关注的因素。“我们俩一个月收入在一万元左右,买个户型不错的小房子最合适了。”张先生这样告诉记者。这个楼盘每平方米均价在5000元左右,且大多数是面向年轻人的小户型。

  对于张先生这样的购房者来说,小户型还有个极大的优势,“打扫起来没那么累呀,”张先生的女友林女士笑着说。工作的忙碌让他们无暇顾及自己的生活,而周末则是惯例的“睡懒觉日”。打扫房间,那是心情非常好的时候、时间非常充裕的时候才干的事情。80-100平方米的房子,正迎合了他们的需求。

  “金九银十”余温尚未散去 买房时间正好

  让购房者开心的是,11月11日的“光棍节”恰好处于每年购房的好时机。一方面金九银十的余热还没有消去,市场上还留有大量适销产品;另一方面,地产商趁寒冬到来之前纷纷推出一些促销方案,力争年底冲刺完成业绩。

  “虽然这个‘光棍节’只是一个在年轻人中新兴的节日,但对我们来说,也是一个很好地促销契机。”高新区某楼盘的销售经理刘先生告诉记者。对地产商来说,任何节日都是受欢迎的。而处于年底冲刺时期的开发商来说,“光棍节”也为他们提供了一个促销的理由。

  据了解,11月11日之前的周末,来售楼处看房的人中,年轻人的比例明显多于平常。有些人以为这个节日只是网上的热闹,没想到售楼处也有相应活动,这就促使他们尽快出手。

  原先承诺的中央空调没了

  近日,多名郑州市民给记者打来电话。他们共同的身份是升龙金茂广场准业主,他们正面临同一个烦心事儿:新交房的写字楼,原先承诺的中央空调没了。

  “我是2013年买的房子。”其中一名业主徐女士说,当时楼盘的宣传材料上面宣称,金茂广场要开发成5A级写字楼。

  记者在业主们出示的宣传手册上看到,开发商在宣传中明确表示,写字楼将配备分户智能中央空调。

  “置业顾问还带我们去看毛坯房,展示中央空调的预留位置。”徐女士表示,自己是看到这样的配套设施,才动心签了购房合同。

  2014年12月,开始有装修公司跟徐女士联系,表示他们可以通过关系,提前进场查看并设计装修。12月26日,装修公司给徐女士展示了设计方案。在装修设计方案中,并没有显示有中央空调。对此,徐女士提出疑问,对方表示:“我们在现场看了,这个楼没有中央空调。”

  随后,徐女士赶紧拨打了置业顾问的电话询问,并录了音。记者在录音中听到,置业顾问表示,写字楼确实会配备中央空调,到2014年12月29日正式交房的时候就会安装到位了。并承诺如后续有纠纷,愿意为徐女士做证。然而,到了交房那天,徐女士和很多业主发现,写字楼中果然没有安装中央空调。

  而此时,他们再找到开发商,开发商对于中央空调的承诺却不认账了。

  开发商

  购房合同上没写中央空调

  2015年1月8日上午10点多,记者来到了位于郑州市大学路与政通路交叉口东北角的升龙金茂广场。

  这座外观为玻璃幕墙的写字楼已经完工,记者跟随业主范女士来到其购买的写字间内,发现室内确实没有安装中央空调。随后,记者跟随多名业主一起来到了该项目售楼部。在等待了20分钟后,一名自称售楼部负责人的李女士出面了。

  李女士承认,升龙金茂广场写字楼确实没有配备中央空调。“合同中没有写,一切以合同为准。”李女士这样解释。有业主现场拿出当时的宣传材料质问,这是否属于虚假宣传诱骗消费者?

  李女士沉默后表示“对于宣传材料的情况,我们会进行调查”,她还表示宣传材料上有小字标注,一切以合同为准,最终解释权归开发商。随后,她便回到办公室关上门不再做任何回应。

  13日,记者又联系到维权业主代表雷先生。雷先生表示,1月12日在郑州市信访局的协调下,升龙公司、二七区委、郑州市房管局各方代表共同协商了此事。对于业主们的质疑,升龙公司表示将在1月19日给出书面答复。

  本报将持续关注事件最新进展。

  律师

  开发商涉嫌违约

  卖房时有所承诺,并印有宣传材料,但不在合同中标注,这样的行为到底是否合规?

  记者查阅资料发现,早在2003年最高人民法院就对审理商品房买卖合同纠纷案件做出了司法解释。该解释中,第三条为:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

  那么该事件是否适用该解释呢?

  而“光棍节”并不是促使成交量攀升的根本原因。“刚需楼盘的消费者,对产品品质、价格等因素还是很敏感的,一个新兴的节日不会让他们改变既有的买房决定。”刘先生分析说。从他的观点来看,“光棍节”热销的根本原因,还是金九银十的热度未消,同时开发商为冲刺销量推出进一步的优惠。

  这种看法也得到了购房者的印证。陈先生在与销售代表商讨完毕,即将离开售楼处的时候,笑呵呵的对记者说:“其实吧,就算没有这个‘光棍节’,我也会在这里下手的。毕竟买房子不是买双鞋。”

  “根据目前情况来看,开发商涉嫌违约。”河南嘉同律师事务所回新生律师表示。他解释,开发商在销售商品房时,作出的促成消费者购买商品房的承诺就是一种要约。该事件中,业主是在被告知将配备中央空调时才决定购买商品房,所以开发商的这个承诺即使没有写入购房合同,也应该视为合同内容。业主可以通过法律途径对开发商提起诉讼。

  回律师提醒业主,为了避免纠纷,签订购房合同时一定要仔细查看条款,特别是自己最看重的相关配套设施是否写入条款。此外,业主还应该注意保存各种相关证据,以便维护自身权益。

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