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好聚好散 今年目标1280亿

17/10/10   来源:http://www.blepon.com  作者:比分直播网 
  

  据经济之声《天下公司》报道,今天上午10点半,万科集团在北京万科中心举办“毛大庆离职媒体见面会”,万科总裁郁亮、新任万科集团副总裁刘肖及毛大庆本人一起亮相,三人谈笑风生,向现场上百家媒体公开讨论了毛大庆去职万科一事。

  在发布会上,郁亮表示,毛大庆离开万科是万科的损失,但他强调万科鼓励员工听从内心召唤,人生应该丰富多彩。毛大庆则说,万科就像自己的母校,从40岁到46岁,他在这里渡过了职业经理人生涯最黄金的时期,不过做开发商并不是自己的终极目标。

  本周三下午,碧桂园集团2013年度业绩发布会在港举行。记者从该发布会上获悉,碧桂园集团2013年度总收入人民币626.8亿元,同比上升49.6%,确认收入建筑面积约为924万平方米,同比增加50%。

  2013年,碧桂园集团合同销售突飞猛进,成功进入千亿军团。全年合同销售金额约人民币1060亿元,合同销售面积约1593万平方米,同比增长分别约123%和109%;合同销售均价约为每平方米6656元人民币,较2012年水平上升约7%。利润方面,2013年净利润约为人民币85.1亿元,同比上升约24.2%,净利润率为13.6%,同比收窄2.8%。

  昨天晚上,毛大庆在个人微信官号上发出一篇《拥抱最美时光,寻找最初的梦想——写在告别万科、即将创业之际》的文章。毛大庆称,2015年自己的人生新选择是:创业,怀着梦想再度出发。

  今天下午,毛大庆出现在新浪财经的两会议事厅,参与讨论房地产与城镇化问题。讨论现场,主持人开玩笑地问毛大庆,是不是因为看到了房地产行业出现了拐点,才赶紧从万科抽身。

  毛大庆:我从来不认为房地产行业有拐点,从总体需求量来看,中国的房地产行业还有8到10年的好光景,所以我要澄清的是,我离开万科并不是因为我认为房地产这个行业没有做头了。

  虽然万科和毛大庆都表示,分手为了追逐创业梦想,但据一位接近万科集团的人士透露,毛大庆的离开时其实早在去年5月就注定了。当时,毛大庆的一份内部讲话被公开,这份洋洋洒洒的发言稿被市场理解为:房地产领头羊万科看空楼市。

  业内人士:去年那份内部讲话后传出来以后,万科高层当时就已经传出信息,毛大庆肯定要走了。因为在万科的文化里,底下的人是部允许随便发声的,特别是这种话。我当时跟万科高层接触过,他们去年7月份就跟我说,他(毛大庆)走是肯定的了。

  2015年初,毛大庆从北京分公司总经理一职上,调任为北京区域首席执行官,兼北京公司董事长。毛大庆原担任的集团商业地产总负责人一职,由万科副总裁、原万科北京区域首席执行官丁长峰接任。当时有不少人认为,毛大庆被削权了,道理很简单,万科把商业地产视作转型的重头戏,没有特殊理由,不会替换掉原本有丰富商业地产运作经验的毛大庆。

  但不管外界有什么猜测,毛大庆和万科这次可以说是好聚好散,万科一份内部知会也显示,秉着善始善终的负责态度,毛大庆将在未来三个月时间内,妥善安排其离任的相关事项。

  毛大庆说自己要创业,但并没有公开透露到底要做项目。有报道称,他准备依照美国WeWork公司的模式,打造一个基于办公室出租服务的创投孵化平台。真格基金创始人徐小平、联合创新工场创始人李开复、鸿坤集团董事长赵彬、清控科创董事长秦君等人,共同担任毛大庆创业的天使投资人。

  从商业模式来看,WeWork的做法是先用折扣价格租下整层写字楼,然后分拆成单独的办公空间,再租给愿意挨着办公的创业型公司。毛大庆今天在新浪财经的两会议事厅节目表示,中国的房地产存量中其实蕴藏的大量金矿,等着人们去开采。

  毛大庆:我们现在的业态很单一,其实在美国,一个不动产可以经营处很多有意思的东西。这种情况也限制了创客空间、创业平台的产生,我们中国有非常大的房地产空间,是一个大金矿,远远没有被发觉出来,那就是不动产经营。

  据了解实近几年国内出现过不少零散的创业社区,但都无法把规模做大,最大的原因就是难以找到盈利点。在国外,所谓的创业孵化社区,多为政府出资补贴,如果完全市场化运作,实现盈利的屈指可数。一位业内人士表示,毛大庆的这个创业项目能否成功开始要时间检验。

  蔡鸿岩:现在全国的孵化器已经有上万家,未来这种孵化器、产业园区会非常多,一般的创业企业在里面呆个3、5个月就要轮换了,所以做房地产开发的人能不能把这件事做好值得关注。现在还没看到成功的例子。

  去年以来,总理李克强多次呼吁推动大众创业,在中国掀起一个大众创业、草根创业新浪潮。3月5日,“创客”出现在今年的政府工作报告中。工作报告称:推动大众创业、万众创新,这既可以扩大就业、增加居民收入,又有利于促进社会纵向流动和公平正义。

  毛大庆认为,“未来十年,都将是一个创业窗口期。”不过,毛大庆毕竟已是46岁的人,这个年纪再创业,会不会有点晚呢?与毛大庆熟识的地产中国网总编谢红玲表示,她看好毛大庆,因为年龄其实是毛大庆的创业优势。

  高性价比产品撬动市场

  2013年,碧桂园一如既往地积极配合国家政策,应对市场变化,适时调整开发及销售计划,推出高性价比的房源,契合以自用为主的市场需求。2013年,碧桂园总共有37个新盘开盘,主要集中于长三角地带,仅江苏、浙江两省就有9个新盘推出。此外,除了马来西亚,碧桂园去年也首次尝试在福建、江西、甘肃、四川和贵州等省份推出新盘,均取得良好的销售业绩。据悉,2013年新盘合同销售贡献总计约288亿元,约占总体的27%。

  碧桂园集团总裁莫斌表示,面对不断变化的市场情况,碧桂园一方面不断完善项目环境与配套,提升产品质量;另一方面采取灵活多样的销售策略和推广活动,在促进销售的同时,也有利于集团持续性的长远发展。

  2013年,在碧桂园的大本营——广东省,其旗下多个楼盘均取得了卓越的销售成绩:增城成熟大盘凤凰城和豪园,去年共计销售约47亿元,位于东莞塘厦的天麓山花园及豪园共计销售44亿元,惠东滨海大盘十里银滩也持续受到客户追捧,录得近29亿元合同销售。此外,位于广州南沙的山湖湾,也录得超过27亿元合同销售。

  被问及毛利率和净利率收窄的问题,莫斌指出:“这跟我们的产品类型比例变化有关,比如说现在的高层洋房户型占了65%,原来别墅户型占得比较多,毛利润相对高一些,洋房的毛利润本身就较低,这是最核心的影响因素。”

  广东省外销售占比首次过半

  碧桂园集团2013年报显示,2013年碧桂园共有37个全新项目开盘,其中大部分位于广东省外(广东省内仅7个)。在维持集团的“大本营”广东省健康增长的同时,碧桂园的品牌认知度也在广东省外区域持续提升。数据显示,2013年碧桂园广东省外项目(包括海外)的合同销售金额占集团合同销售总额的比例,从2008年的约24%提升至2013年的约56%,有力地印证了碧桂园模式的可复制性。

  据了解,目前碧桂园在广东省外的不少项目已经在当地市场成为旗舰性项目:银河城蝉联沈阳楼盘销售金额、套数及面积三冠王,全年录得超过50亿元合同销售;南京东市郊大盘凤凰城去年销售依旧亮丽,全年录得近33亿元合同销售;位于武汉的生态城去年也录得约29亿元合同销售。去年10月开盘的兰州新城在开盘首两天便录得近50亿元认购销售,一举成为2013年全国开盘销售冠军。

  莫斌透露,碧桂园集团去年超过60个项目拿下当地市场年度或开盘销售冠军,在广州、东莞、梅州、茂名、沈阳、镇江、海南等地的多个项目也成为当地楼盘销售冠军,这反映出碧桂园品牌已在全国各地乃至海外深受客户的拥戴。

  试水海外项目获空前成功

  在国内稳步发展的同时,碧桂园去年也首度试水海外,获得重大成功。位于马来西亚新山、毗邻新加坡的金海湾,作为碧桂园首个开盘的海外项目,受到来自马来西亚、新加坡以及中国等多地买家的热烈追捧,实现全年合同销售金额近人民币70 亿元等值,成为全集团去年最大的合同销售贡献者。

  此外,碧桂园在马来西亚第二个开盘的项目钻石城,位于吉隆坡,去年10月开盘推货4.8亿左右,实现一个月内基本售罄。据悉,今年碧桂园在吉隆坡南还有一个新项目,预计下半年推出。

  “金海湾的成功,给予我们宝贵的经验以及更强大的信心去进一步拓展海外业务。集团首个亚洲以外的项目,位于悉尼市郊的莱德花园,也计划在不久的将来开盘。我们有信心在澳大利亚也创造优越的销售成绩,也相信海外业务能够为碧桂园带来非常理想的回报。” 莫斌表示。

  1280亿目标被评“乐观”

  发布会上,被问及“内地房地产界一直传言调控将持续,为何碧桂园的预计销售金额目标会比去年再多20%,会不会显得过分乐观?”对此莫斌回应,“政府的工作报告中专门对房地产有一段话,其中最重要的词语是分类调控,从中可以读懂今年的房地产市场是属于平稳的状态。在这样的情况下,以碧桂园目前的管理能力、品牌效应和产品性价比,以及对市场的判断和了解,同时根据我们现有货量、土地储备和市场需求,我们确定有20%的增长。”

  数据显示,截止二月底,碧桂园的合约销售达人民币253.4亿元,已完成全年目标的20%;合同销售建筑面积约395万平方米;2014年上半年计划推出2个新盘,连同旧盘新推及存货,全年可售资源达3800万平方米。

  谢红玲:我和他是同龄人,我也在考虑创业。我觉得我们这个年龄创业,有我们独特的优势,我们有丰富的人脉,我们积攒了很多的经验,我们看的创业方向可能会更准,而且帮我们的人会更多,所以我很看好他。 (记者 赵珂)

 

  此外,莫斌还透露了集团2014全年的工作重点,包括将继续积极并审慎地在国内外拓展新的优质土地,继续强化产品的标准化工作,进一步加强项目开发全过程的成本与费用控制,努力进一步提升物业管理服务水平,完善客户服务体系,提高客户满意度,为集团的长远发展巩固客户基础。

  “我们将密切关注市场环境及政策变化,对达致2014年全年销售目标充满信心!”莫斌最后表示。

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