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房价回暖会怎样影响房地产信托? 房企拿地仍积极

17/10/11   来源:http://www.blepon.com  作者:全讯直播 
  

  365bet体育在线由于信用风险增加,今年以来大部分信托公司规避了地产业务,《证券日报》记者根据用益信托工作室在线数据统计显示,今年1月至4月份,有23家信托公司成立的房地产信托计划的数量为0。

  5月18日国家统计局发布了《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。报告显示,与3月份相比,70个大中城市中,4月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。其中北、上、广、深等一线城市房价上涨最为明显,四个城市的4月新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%。

  5月28日电(房产频道 张慧鑫)近期土地市场温度明显升高,众多大房企皆出手拿地。业内人士分析称,一方面是由于近期一二线城市均有热点地块入市,另一方面则是房企拿地积极性仍然较高。

   中原地产市场研究部统计数据显示,上周全国主要一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交,总成交额已经超过100亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降10.3%。

  上周,万科首开、保利首开、北京城建分食北京大兴三宗土地,保利9.75亿元获得北京通州运河核心区两宗地块。绿地5.24亿夺得上海周浦商业地块,溢价92.65%。佳兆业5月拿地频繁,继在广州、上海、杭州、深圳等地拿地后,上周又在广州白云区8亿元夺得一块宅地。

  二线城市亦是如此,宁波推地引得万科、招商、复地争抢,华润置地5.7亿竞得重庆一宗商住地,旭辉46.93亿元拿杭州三块地。

  对于房企的此轮抢地潮,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,今年以来,虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响,但是房企对于北京未来房地产市场的走势普遍看好,因此纷纷开始出手拿地,增加储备。

  对比此前数月,房价下跌的城市数量不断减少,而房价上涨的城市数量则持续增加。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份一线城市房价全面反弹,成交量也比较可观。

  对于房价上涨对房地产信托市场的影响,“二者这会有一定的相关性,但是房地产信托目前依然存在风险。一线城市房价上涨明显的同时,有市场需求和政策扶持,会有一定的缓冲。但是三四线城市房产压力依然很大,再加上今年房地产信托项目到期的规模比较大,存在不少兑付压力,所以目前房地产信托回暖的可能性不大,仍将处于低迷的阶段。”用益信托研究员帅国让在接受《证券日报》记者在采访时表示,“在这种背景下,部分信托公司的房地产信托业务逆势增长,应该是在项目选择上有更严格更深刻的要求,如有需求房地产信托市场便会有上升的空间。”

  中国房地产学会副会长陈国强则称,众房企纷纷回归一二线城市,这些城市的土地市场就如同限购限贷之前的住房市场,机会骤增的同时压力也会如影随形,供地压力和地价上涨压力是可想而知的。

  但近期土地市场升温太快,地王频现,业内人士也分析称,决策层对高价地块出让感到担忧。5月27日,北京市国土资源局公告宣布,因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让活动。(房产频道)

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