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北京今年最后一宗地成交 打造当代名仕精神家园

17/05/14   来源:http://www.blepon.com  作者:皇冠代理网 
  

  昨天,今年最后一宗地被首开以12.6亿元摘得。至此,北京全年的土地成交以2032.1亿元收官。在房地产市场分化的背景下,房企纷纷回归一线,激烈的竞争促使今年北京的地价攀上了新的台阶。

  顺义地块12.6亿成交

杭州万科推千万级庭院别墅打造当代名仕精神家园

标 题:图为郡西别墅示意图 万科供图

  昨天成交的顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目是2015年土地市场的收官之作。这块地在业内人士看来,位置不算好,且居住部分全部是限价房,但依然吸引

  了5家竞标主体参与角逐。经过67轮争夺,最终以12.6亿成交。

  根据招标文件,该宗地建筑规模为134689平方米,居住用途建筑规模全部用于建设限价商品住房,销售限价为13000元/平方米。

  “该宗地需要配建超过1万平米的限价房,而这部分的楼面价高达1.07万/平方米。即使不计算配建,最后的楼面价也是超过1万的。也就是说,叠加建筑安装等成本,这地块保本的可能性都非常小。”中原地产首席分析师张大伟说。

  北京土地收入创新高

  北京土地市场顺利收官,全年土地收入高达2032.1亿元,同比增加115亿元,继去年之后再创历史新高。

  据亚豪机构统计,今年北京共有109宗土地出让,相比去年减少32宗。建设用地面积合计706.8万平方米,规划建筑面积

  1511.5万平方米,同比分别减少25%、9%,这一土地成交量创造了近8年的新低。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。经过二十年左右的高速发展,北京城区土地逐渐消化殆尽,因此,土地供应渐渐出现“难以为继”的现象,尤其是住宅用地。

  数据显示,虽然11月住宅用地曾出现15宗的集中爆发式成交,但也难以挽救全年颓势,2015年住宅性质用地共成交50宗,成交宗数创造近3年的新低。

  房企争相回归一线

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,今年北京土地市场以住宅用地为主导,供应的稀缺使得住宅用地频出高价,并且大有“全城开花”的趋势。

  不仅北京,一线城市土地市场都在升温。中原地产的数据显示,截至12月28日,一线城市推出土地600宗,合计规划建筑面积为6211.7万平米。土地供应量是近6年来的最低点。不过,一线城市的土地均价明显上涨,达到了1.49万/平方米,同比上涨了28%。截至昨天,一线城市土地出让金达到了5081亿,超过了2014年全年的5075亿。

标 题:图为郡西别墅示意图 万科供图

  标 题:图为郡西别墅外部示意图 作 者:万科供图

标 题:图为郡西别墅外部示意图 作 者:万科供图 

  杭州9月10日电 (方X 吴金波)高且密的竹林小道,造成的静逸情绪延续到精致花园,直到步入室内玄关,落地玻璃让室外花园成为借景……万科团队经过多年研发之后,推出了千万级别墅——郡西别墅,作为万科风格精工别墅巅峰作品,洞悉返璞归真的居住品位。

  据了解,郡西别墅坐落在万科杭州良渚文化村原生山林,杭州地区为江南,南宋是华夏文明最后的高潮,拥有比唐代更有文化教养的阶级,良渚是5000年华夏文明的策源地。项目总占地约33.66万方,地上总建面约11.7万方,容积率约0.35,绿化率达到约35%。项目三面环山、南面五郎山水库,是个极致修身养性之风水宝地。

  同时,郡西别墅同步享受良渚文化村十年醇熟生活配套:公望会良渚会所、良渚博物馆、美丽洲教堂、大雄寺、亲子农庄、童玩中心、古道书院、玉鸟菜场、良渚食街、新街坊商街……而世界首册社区文明文本《村民公约》经两年的践行,更为万科ž郡西的居住环境提供了文明保障。良渚文化村食街里“食堂”的“打饭”方式和“搪瓷缸”,以及安藤忠雄设计的美术馆,让我们看到万科和建筑师们的企图。

  “品味是唯一的道德。”这话是约翰•罗斯金说的,“告诉我你喜欢什么,我就能告诉你,你是什么样的人。”建筑影响人类的品格和行为,这点毋庸置疑,建筑物告诉我们,我们是什么?我们想成为什么?

  作为杭州万科久居型精工别墅旗舰作品,郡西别墅仅91栋,每栋别墅地上2层,地下1层,户型面积约为375方,实际可用面积约600多方,其中地下层约230方。花园面积约300-1000多方,不论是花园还是室内建筑都为装修交付。

  阔绰庭院遵循东方造园经验,桥、池、亭、院互为景致,质朴风物陈列,曲桥穿水,心池停神,亭内听风,鱼戏莲间,围炉夜话……一院的风月无边,双鱼池、下沉式庭院水景幕墙、真火壁炉等相映成辉。地下空间采用双墙防潮结构,多功能影音厅、健身瑜伽房等形成专属休闲体验区,奢适兼纳,丰雍之享。

  5000亩良渚山水明净如初,6大醇熟配套拱卫,500亩别墅园贵雅自显,以质璞型制和高贵工艺锤炼顶级别墅,成就万科精工别墅大成之作。2014年12月,万科郡西4000万级顶奢藏品【九院】未经推出之时,一个月内被锁定三套,热销过亿,延续三年热销传奇。2015年9月,郡西【九院】新品样板房首度公开,仅剩5席,逐席递减,极致珍藏。

  张大伟认为,三四线城市有明显过剩的风险,标杆房企全面回归一二线城市,特别是一线城市,房企集中抢地,高价地频现。今年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地。其中投向一线城市的比例首次突破了40%,占比高达44%。

  京华时报记者桂瑰

  纵观郡西别墅,其设计传承温润如玉,清风傲骨的知识分子情怀,舍宋词中西湖的妍姿幽态,取中正平衡,结合创新,结果出人意表,却又和谐自然,不怨、不贪、不嗔、不骄,实为当代名仕打造的精神家园。(完)