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迫切买房 将限制外地投资客

17/05/17   来源:http://www.blepon.com  作者:澳门新濠天地 
  

  都说现在是刚需购房的好时机,有迫切买房需要的可以伺机出手了。但买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿,不能一时头脑发热到商场就买回来了。尤其是第一次买新房的人,很容易被卖方五花八门的名词、说法搞花了眼,茫然失措。所以上售楼处多看看,跟售楼员多聊聊,实地多考察考察——这些都是必须的。前提是得带着足够的知识储备去,有的放矢,最大限度地规避意外和风险,才能买到满意的房子。

  1.考察要彻底,不能走马观花

  珠海4月5日电 (邓媛雯 陈彦儒)珠海市住房和城乡规划建设局5日对外公布《珠海市住房发展“十三五”规划》(以下简称《规划》),向当地民众公开征求意见,该规划提到“调控房地产外源性需求”等内容。

  本规划期限为2016年至2020年,目标是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。规划指出,“十三五”期间,新建城镇住房总量约为2583万平方米,人均住房建筑面积达到37平方米,其中,新增商品住房供应量约为2100万平方米,新增保障性住房供应能力约为22万套。

  在看楼盘的时候,对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知,比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰;楼盘隔音效果是不是良好,别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。最好能看实景现房,如果不能看现房,可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解,尤其是墙体的厚度不能忽视,比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上;特别是临街的户型,窗子的隔音也要重点考虑,要看其是否利用了多层真空玻璃,能否达到最佳隔音效果等等。

  另外,住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前,一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术,其保温层极易在装修中遭到破坏,而且,由于户内梁柱与墙体错综复杂,也会使保温层多处断裂,影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下,影响保温效果的还有窗户,如今铸铁窗早已被淘汰,铝合金窗虽然美观耐用,但导热系数太高,比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材,使保温效果更好。

  2.各项软硬配套等要核实清楚

  如今不少项目都是高层甚至大高层产品,电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量,当然匹配的户数越少越便利。在选房时,注意卧室不能紧邻电梯井,否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外,在节假日看房,交通问题也需要谨慎考量。因为是假期,交通状况会比平时缓解许多,所以无论是公交线路还是自己开车,到达项目所用的时间都比平时节省,而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。

  另外,除了交通,周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词,需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施,最好能在签署合同时写进合同里。

  还有一点必须注意的是,物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质,对于开发商提供的没有服务经验的物业公司,业主的风险相对来说是比较大的,而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证,这一点外来大品牌开发商做得普遍较好,所以在选择楼盘时,大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过,具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

  3.别轻信样板间的诱惑

  如今,不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐,所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间,购房者在考察时,往往被美轮美奂的样板间所打动,事实上,交房标准和样板间展示的内容是有差别的,特别是精装修的产品,样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有,而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。

  不可否认,有些开发商,往往不惜工本花大价钱聘请大牌设计师,选用高档豪华的进口材料,使样板间富丽堂皇,华贵典雅。而对于普通购房人而言,这样的装饰是日后绝对达不到的,所以也别太当真。

  特别需要提醒的是,不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小,以实现参观者视觉上的空间宽敞欺骗行为,这些购房者在考察时都要细心注意,不妨带上皮尺现场丈量,以作为日后对比的依据。

  在考察样板间时,购房者还要对基本交付标准清晰,比如卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质有了初步了解,对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识,比如瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等,如果样板间的工艺都做不好,可以想见交房时,其装修水平也好不到哪儿去。

  4.别被低价蒙蔽了双眼

  珠海市商品住房购买人约50%为非本地户籍人士,据《规划》第十四条内容,外地购房客主要可分为三类:一是长期或有意向在珠海投资创业、工作、生活的人;二是为珠海宜居环境所吸引,休闲度假型、候鸟型及部分养老型;三是看好珠海经济发展前景及房地产升值空间的投资型。

  《规划》要求:“对第一类购房人群予以支持,尤其要鼓励、支持在珠海投资创业的高素质人群购房,对后两类购房人群则分别进行必要的调控。”

  目前,有些楼盘的价格一直不低,但在销售时,却以一个非常诱人的起价来吸引购房者,一般情况下,这样价格的房屋往往仅有一两套而已,而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此,这样的房子往往也是一般购房者购买不到的,不是已经卖出了,就是被内部认购掉了。所以,在考察选定项目的时候,最好要提前了解该项目的整体价格区间,并明确自身的购买实力,不要被开发商的低价策略所诱惑。

  另外,从长远看,即便是购置自用住宅,也应有投资眼光,所以并非价格低的就是值得买的,因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步,实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品,其使用期长,耐用性强,而且缘于土地的稀缺性、有限性和不可再生性,以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性,使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势,所以,在自身资金条件允许的情况下,选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。

  此外,《规划》还提到,商品房预售价格在一定时间内不得上涨;10万平方米以上住宅小区需按绿色建筑设计;积极鼓励社会力量投资建设保障性住房,政府按规定给予税费减免等政策支持,多渠道筹集保障性住房房源。

  据悉,珠海楼价涨势凶猛,2015年12月全市房价均价仅为13698元人民币/3。衲?月就涨到15067元/3。雠汤纯矗恍┫钅拷谡羌鄯任?000元/3〉?500元/3 ?完)