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荣恒百余门店相继关门 佛山南海里水对出租屋流动人员实施“分色管理”

17/05/26   来源:http://www.blepon.com  作者:比分网 
  

  当初如雨后春笋般开店的荣恒公司,一夜之间百家门店相继关门。

  A 购房者忧心度中秋

  红橙绿,不是红绿灯,这是南海区里水镇对镇内出租屋实行的“分色管理”。这是记者昨日从南海区里水镇政府召开的“三打两建”新闻发布会上获悉的。

  昨日,南海区里水镇召开“三打两建”新闻发布会。会上透露,截至12月5日,里水镇共出动检查执法人员9633人,检查单位6465家。根据区三个专项小组提供的数据显示,打击欺行霸市侦破刑事案件96宗,打击制假售假案件259宗,打击商业贿赂案件7宗,打掉团伙16个,挖出“保护伞”5人。

  昨日是中秋节,但购房者却无心过节。“18万元首付款,如今只返回来10%,剩下的16万多元找谁要?”购房者用沙哑的声音质问。

  购房者陈美玲一脸愁容地说:“这几天着急上火满嘴是泡,嗓子也哑了,饭吃不下,觉也睡不好。”因为这个事,全家人都没心思过节。“我们现在只能等待。” 陈美玲说。购房者郭先生也同样苦恼。“这些钱都是父母给拿的,现在不敢跟老人说,担心他们受不了。”郭先生说,如今新房已装修入住了,当初签订的合同也到期了,卖方迟迟拿不到钱,已经来家里好几次了。“妻子还有一个多月就要生产了,房子如果被要回去,我们连住的地方都没了。”郭先生说。

  记者采访了多位购房者,对于此事向何处发展他们很茫然。“荣恒公司总部和所有分店都关门了,虽然警方已立案侦查,可荣恒到底有没有钱,我们该向谁要钱都不清楚。”购房者苗强告诉记者,大家都处在焦急的等待中。

  B门店店主眼中的“荣恒”

  长春荣恒公司是宁夏兴麟总部的分部

  购房者吴先生这几天查阅了很多资料,他告诉记者,荣恒公司真正的总部在宁夏。“宁夏那边的总部叫兴麟,前不久也因合同诈骗被警方调查。”吴先生说,如今不仅长春的荣恒公司出事了,其他省份的10多家分部也相继出事,事因均为“合同诈骗”。

  对于吴先生所说的情况,记者从荣恒公司一门店店主那里得到了证实。

  这位不愿透露姓名的店主介绍说,他在“荣恒”工作近1年。他告诉记者,荣恒公司确实是宁夏兴麟总部的一个分部,在其它城市分别以兴麟房产、德邦房产、盛居房产、蓝泰房产等名称注册,在全国10多个城市中有以“兴麟房产”为名的直属分公司,在全国80多个大中城市中还有不同名的直属分公司。这些公司的名称虽然不同,但都归宁夏兴麟总部管理,法人代表为“吴秉麟”。“出事以后,我听说,公司已变更了法人,这可能与宁夏兴麟总部被调查有关。”该店主说。

  “办无产权交易”是幌子 大肆敛财是目的

  该店主告诉记者,公司为向客户收取首付款,曾多次请来总部领导为员工“洗脑”,让员工以“专办无产权过户、按揭贷款”为由,吸引购房者交首付款。公司按收首付款数量多少为员工颁发奖金和提成,“提成最少上千元,其实许多员工根本不了解收上来的首付款哪儿去了,这些事只有干的时间长的人才知道”下边分部每次收上来的利润都要上交宁夏兴麟总部,而据他所知,宁夏兴麟总部在全国各地的分公司都是如此。

  “刚推出办理无产权房业务时,真的办理过一些,可后来不知什么原因办不了了,所以从今年2月开始,所谓无产权房过户、按揭贷款都是幌子,目地就是将首付款拿到手。”该店主说。两个月前,公司突然停发工资,导致许多员工离职。现在公司员工和购房者一样,也想找到“荣恒”负责人,把自己的工资要回来。

  C业内人点破“荣恒噱头”

  “病毒式发展”营造“实力雄厚”假象

  “荣恒”到底使了怎样的手段?为何在全市发展如此迅速?为何会有那么多人上当受骗?带着这些疑问,记者咨询了长春市工商联房地产中介服务行业协会会长王义全。他告诉记者,长春的荣恒公司于2013年年初进驻长春,以遍地开花的方式先后设立了120余家门店。荣恒公司这种快速扩张之势及其吸纳资金的经营模式,曾在长春二手房中介市场掀起了轩然大波。

  “荣恒”的这种“病毒式发展”非常可怕,以目前长春市工商联房地产中介服务行业协会中最具实力的中介企业为例,经过近10年的发展开设了不到30家门店,而“荣恒”在长春不到一年就开办了120余家门店,营造“实力雄厚”的假象。因此,不管是宁夏兴麟总部还是长春的荣恒公司,其目的只是为了非法吸金。这也可以解释为何“荣恒”进驻长春不到一年时间开设了120余家门店:只有门店开得多,吸纳的首付款才会多,才能支撑其以拆东墙补西墙的方式维持运营。

  以“有渠道无证办贷噱头” 直戳购房者“弱点”

  王义全告诉记者,如今长春二手房交易市场普遍存在一个问题,那就是有许多“无证”房,而这些房屋价格往往相对便宜,对于购房者来说无疑具有吸引力。目前这类房屋交易只能采用一次性付款方式,交易时由买卖双方签订合同,等产权证办下来再进行更名过户。如今购买二手房的市民多为刚性需求,没有能力一次性付款购房。虽然无证二手房价格便宜,但因其无法办理按揭贷款购买困难。王义全说,“荣恒”正是抓住了无证二手房交易的这一限制,以“银行有人、办理有门”作为噱头,向购房者承诺可办理无产权房交易手续,“价格低又能办理按揭贷款过户,让许多人为之心动。一旦购房者相信这些假象,‘荣恒’便以代办为由,向购房者收取首付款,达到其敛财的目的”。

  D别信中介“无证办贷”

  王义全告诉记者,房屋在没有取得产权证之前是不能办理银行贷款业务的。“向银行申请房屋贷款手续很多,其中包括备件、评估、面签、审批及抵押等环节,比较复杂。而购房者除了查验房屋产权及归属外,还要多了解相关的专业知识,例如:没有产权证,无论采取什么方式,银行都不会给办理贷款。”王义全说,消费者千万不要听信所谓的“有渠道”,这些只是一种“噱头”。

  目前,长春市二手房市场中介机构较多,其中不乏“荣恒”这样的敛财中介,所以购房者要时刻保持警惕,谨慎选择有长春市房地局备案资质的二手房中介公司进行交易。“有备案的中介公司都会将备案表悬挂起来,购房者可以向其索要查看,以保证交易的公平性和安全性。如果一旦出现意外,消费者也好维权。”王义全说。

  新闻回放

  市民苗强通过位于高新区的吉林省荣恒房地产经纪有限公司(以下简称“荣恒公司”)看中了一套未办理产权的二手房,并按照荣恒公司的要求将首付款打入该公司的个人账户。几个月过去了,早已过了合同约定的时间,买卖房屋的手续没有办成,而当初交的首付款也难以退回。荣恒公司号称“专办无产权过户、按揭贷款”,如今成了一纸空文。从8月29日起,上百位同苗强有相似遭遇的购房者每天围堵在荣恒公司总部讨说法。

  警方调查

  9月3日,苗强和一些与自己有相似经历的购房者来到荣恒公司总部讨说法,但未得到相应的回复。当日,记者从市公安局高新分局刑警大队了解到,接到报案后,警方已对该公司展开调查,但现在事实还不清楚,目前只能认为该公司存在诈骗的嫌疑,是否达到立案标准,还要进一步调查。警方希望参与购房的市民准备好证据,通过正规途径解决问题。

  事件进展

  9月6日,随着“荣恒事件”的持续发酵,已有近200位购房者加入讨要首付款的队伍。市公安局经侦支队已就此事立案侦查,荣恒公司几名负责人也已相继被警方控制。据了解,按照购房者登记的人数及估算金额,“荣恒事件”涉及金额已近3000万元。(记者 袁迪)

  值得注意的是,在流动人口和出租屋服务管理方面,从10月份开始,里水镇实施“以房管人”、居住人员“三色管理”、制定出租屋“助管员”奖惩机制。据介绍,里水镇“以房管人”即由出租屋屋主对流动人口进行管理,居住人员“三色管理”将出租屋流动人口登记入档案:“红色就是重点预警对象;橙色是比较混杂的住户;而绿色就是放心户。”里水镇综治办相关负责人介绍道。

  据介绍,里水镇选取了河村社区、沙涌社区、得胜村三个工业较为发达、出租屋较多的村居进行试点推行。据介绍,对于标志为不同颜色的出租屋,巡逻的力度也不同,重点户每周不少于一次巡查、一般户每月不少于三次巡查、放心户每月不少于一次巡查。(记者潘慕英 通讯员蔡绮媚)