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保障房未满五年被“两卖” 郑州喜传佳讯

17/05/28   来源:http://www.blepon.com  作者:全讯网开奖结果 
  

海口市中级人民法院 海口晚报社 合办

  我市去年率先在全国推行“三房合一”的保障房新政策,引起社会各界的广泛关注。经过一年半的努力,市房管局传出喜讯:首批2517套公租房将于近日向社会供应。

  2517套公租房阳光轮候

  每周一见

  本报记者 石中华 绘

  一套一百多平方米的小区新房,每平方米居然只售3500元,这让符明辉迫不及待就付款认购了,可是这房子没拿到手,里面却住进了一个同样付款认购的“房主”,两人在法庭上“抢房”,结果因违规,都落得个竹篮打水一场空。

  □本报记者林菲 特约记者符晓玮

  21万指标费买低价新房

  2009年底,符明辉了解到,林枫手头有一套单位分配认购的低价在建新房要出售,套内面积有127.45平方米,每平方米只要3500元。林枫提出要21万元的指标费,符明辉答应了。

  2009年12月22日,符明辉和林枫签订一份《房屋转让协议书》,约定符明辉先支付指标费19万元,余款2万元在主体工程封顶后支付;在支付30%的预收款后,符明辉即可享有此房的产权及使用权。2012年11月31日,林枫出具一份《房屋移交书》,将此房移交给符明辉。

  但实际上,林枫却迟迟未将新房交予符明辉使用,于是2013年3月26日符明辉向法院起诉林枫。2013年6月17日,美兰法院将房屋判给了符明辉。

  突然冒出“房主”争房

  正当符明辉以为可以好好使用新房的时候,他竟被人告上了法庭,凭空冒出的杨莉莉自称才是“房主”。

  原来,2010年2月1日,林枫又将这套房屋卖给了杨莉莉。两人签订一份《住房(期房)转让合同》。2011年12月31日,林枫正式与开发商签订《海口商品房买卖合同》,2012年9月3日,林枫领取了新房的住宅质量保证书及房屋钥匙,并将这些与《海口市商品房买卖合同》的原件等交付给了杨莉莉。

  杨莉莉在拿到钥匙后,已经装修入住新房。2013年7月,杨莉莉听闻法院将房屋判给符明辉时,才得知林枫“一房两卖”,遂于2013年9月30日提起诉讼。

  两买主购房落空

  杨莉莉将林枫和符明辉都告上法庭,要求法院判决房屋归自己所有。美兰法院一审认为,符明辉与林枫未办理房屋交付及过户手续,所以杨莉莉与林枫签订的《住房(期房)转让合同》亦属合法有效的合同。法院又将讼争房屋判给了杨莉莉。符明辉不服判决上诉至海口中院。

  海口中院向省机关事务管理局去函征询涉案房屋能否转让,省机关事务管理局于2014年11月27日复函称该小区住房自购买之日起五年内不得上市交易。海口中院认为,涉案房屋属限价保障房,应遵守保障性住房的相关规定,虽然林枫分别与符明辉、杨莉莉签订的合同均为有效合同,且在规定发布之前,但尚未履行完毕和办理房屋产权过户手续,且违反政府规定,故合同无法继续履行,应予解除。最后,符明辉与杨莉莉对于房屋占有使用的主张都没得到法院的支持。

  (文中人物均为化名)

  以案说法

  保障房五年内不许买卖

  为有效解决中等偏下收入家庭、外来务工人员、新就业职工等家庭的住房困难,我市从2013年1月1日起率先在全国推行“三房合一”的新政,即 “经适房、公租房、廉租房”并轨,统称“公租房”。

  按照新的保障房政策,目前我市按地段分五类区域,公租房市场租金每月最高15元每平方米,最低5元每平方米,个人最高承担市场租金的70%,其余由政府分级进行补贴。同时,公租房租金标准将按年度实行动态调整并向社会公布。

  “三房合一”实施后,市房管部门一方面加快工程进度,另一方面各区房管部门开始就近接受辖区申请,进行公租房资格申请核查。经过一年半的努力,首批2517套公租房达到了供应条件。“我们全程实行“阳光化操作”,做到轮候供应的公平、公正、公开,目前各区(管委会)前期准备工作已基本完成, 11日至15日,首批2517套公共租赁住房正式面向社会公开轮候。” 市保障性住房办公室新闻发言人王书江介绍。

  属地选房网上公示

  本次公租房的供应遵循属地化供应原则,即市民在哪里申请、在哪里分房,各区(管委会)负责本辖区轮候供应相关工作。

  为增加分配的透明性,市住房保障办将通过媒体发布首批2517套公共租赁住房项目位置、数量、户型等情况,参加此次供应分配的家庭在各区(管委会)和市住房保障网进行公示。公示选房时间、选房地点、选房人员名单、选房程序和规则及选房注意事项。按照公示人员名单进行排序选房。选房结束后,将选房结果,在各区(管委会)和市住房保障网进行公示。

  公租房只租不售

  据悉,此次公共租赁住房轮候供应共计项目17个项目,2517套。其中,中原区1个(同汇花园),二七区4个(联合雅园、联合花园、京澳芙蓉花苑、正商城福苑),惠济区2个(泰力小区、裕华美欣)高新区4个(全威花园、西湖春天、通和盛世、盛世港湾),经开区1个(紫东河小区),惠济区5个(滨河花园、中州花园、荷塘月色、芳草园、永恒尚东)。

  王书江介绍,2012年以来,为加快解决中等偏下收入家庭的住房困难,我市不断加大公租房建设力度,由于项目多属高层建筑,建设周期相对较长,同时还要进行装饰装修、竣工验收等一系列工作,因此房源交付有一个逐步的过程。根据项目工程进度,明后年公共租赁住房房源将进入一个集中交付使用期,预计将有更多的中等偏下收入家庭圆住房梦,今年年底将有11个项目4521套房源基本达到分配条件。在建的共计30个项目11699套房源将于明年供应社会。

  “目前发现部分中介及个人散布虚假消息,在此特别提醒广大市民,公共租赁住房只租不售,对于公共租赁住房五年以后可出售给个人,目前未有任何政策。”王书江说,我市公共租赁住房实行统一供应、统一分配、统一管理,申请租住公共租赁住房请走正规渠道,望广大人民群众不要轻信谣言,以免上当给个人造成经济损失。

  我市住房保障办事

  服务大厅11日启用

  我市住房保障办事服务大厅将于11日正式启用,市民可在大厅内完成保障房的咨询申请。

  海南阳光岛律师事务所律师陈剑表示,根据《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》,保障性住房购房人在取得房屋所有权证5年内不得转让,确需转让的由政府指定的专门机构进行回购;届满5年转让的,购房人要按同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县政府确定。市民私下签订转让保障性住房的合同如果是双方真实意思表示,也是合法有效的,但仅仅表明对房屋有债权而不是所有权,所以提醒市民,切莫贪小便宜和动小聪明,购买不符合规定出售的保障性住房,虽然可以通过诉讼追索房款,但如果对方没有财产是很难追回的。

  据悉,市住房保障办事服务大厅位于建设路与百花路交叉口房地产大厦一楼西头。面积300多平方米,分为项目展示区、等候区、登记区、办公区等区域。具备了房源位置展示、项目展示、供应咨询、轮候登记、电话通知等功能,主要承担经济适用住房常态化轮候供应。

  为了让广大群众随时随地更加便捷地了解我市住房保障的相关政策和动态,市房管局特推出郑州住房保障微信公众平台。该平台是市保障性住房办公室在微信公众平台上开设的官方认证服务号,目前公众平台提供以下服务:资格查询、办事指南、机构简介、政策法规、通知通告和新闻中心。