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社科院:全国楼市结构性过剩 未来房地产投资增速在7%-8%水平

17/06/07   来源:http://www.blepon.com  作者:澳门博彩网 
  

  北京7月28日电 (记者 丁栋)2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌,中国社科院28日发布报告称,短期市场供应量过大,全国楼市进入结构性过剩阶段,或将进入2-3年调整期。

  由中国社科院财经战略研究院发布的2014年《中国住房发展中期报告》认为,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,刺激了住房开发投资猛增,这些新增供给将在2014年以后集中入市,从而形成阶段性供给过剩的格局。

  国研中心宏观经济研究部部长余斌10日在国务院政策例行吹风会上表示,中国经济合理性和增长的有效性是股市上升的原因,经济增长7%左右对股市上涨提供一定支撑。但股市短期内大幅上涨和下跌不是正常合理情况,应注意一些股民风险意识淡薄的问题。

  股市短期内大幅涨跌非正常情况

  报告显示,经历了2013年房价全线上涨,2014年上半年,大中城市房价呈现主动调整态势,房价下跌面快速增长,但跌幅还很有限。

  统计显示,2014年6月,70个大中城市中,房价环比上涨的城市仅8个,持平的7个,环比下降的城市增至55个。

  报告指出,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年,全国住房成交量萎缩明显,库存水平攀升。

  据统计,1-6月,中国商品住房销售面积42487万平方米,同比减少7.8%,销售额25632亿元(人民币,下同),同比减少9.2%,销售量与销售额均下降明显。

  今年国内GDP增长预期目标是7%左右。余斌认为,一季度尽管经济运行面临较大的下行压力,但是总体上并没有滑出合理区间。他指出,中国经济增长7%,作为世界第二大经济体,从国际比较角度来说这个速度并不低。很重要的原因就是经过近几年的结构调整、转型升级,中国经济合理性和增长的有效性、增长的质量和效益得到改善,这是股市上升的原因。

  近日沪指时隔7年后再度突破4000点大关,创下自2008年3月14日以来的新高。余斌表示,中国增长速度和自身相比,有一定幅度的回落,但是如果站在全球范围来看,中国经济增长7%左右还是很高的增长,这对股市上涨提供了一定的支撑。另一方面,在过去这些年,经过改革、结构调整、转型升级,经济运行内在合理性提高了,经济运行的质量和效益也有一定的改善,这也为股市上涨奠定一个好的基础。

  但他提醒,股市短期内大幅度的上涨和大幅度的下跌都不是正常合理的情况。当前股市上涨尽管有基本面的支撑,但同时也要看到很多股民风险意识淡薄的问题。

  新政促房地产市场软着陆

  近期,二套房贷款首付比例降至四成、个人转让两年以上住房免征营业税等房地产市场利好政策陆续出台。余斌认为,这些楼市新政的出台,目的不是让房地产重新回到高增长轨道,而是引导房地产市场达到一个新的状态,促进房地产市场软着陆。

  余斌表示,未来中国房地产市场发展前景广阔,中国房地产市场从过去的供不应求转向供求基本平衡,并不是说房地产市场已经没有发展空间。“到去年年底,中国的城镇化率是55%,离达到70%基本完成城镇化的任务还有很大的差距。也就是说,在未来很长一段时间内,直到2030年,都将处在城镇化快速推进阶段,同时城镇居民的住房改善性需求和空间很大。从这个角度来说,中国房地产在未来很长时间都会具有良好的发展前景。”

  余斌指出,应对经济下行压力,关键是在新的平台上实现供给和需求在总量上的再平衡。从国内住房市场来看,我国城镇住房市场格局已经从过去的供不应求转向供求基本平衡和局部过剩。2014年,房地产投资增长10.5%,比上年回落9.3个百分点。新执行的信贷、首付比例政策,对地产销售增长会有一定积极作用,并适当改善投资预期。

  在库存方面,2013年12月底,中国新建商品住房待售面积32403万平方米,同比增长37.2%。到2014年6月底,新建商品住房待售面积增加至35917万平方米,同比增长25%。

  报告对中国住房发展的短期走势作了预测,认为,中国住房市场长期拐点尚未出现,但短期下跌不可避免。房价不会出现整体崩盘,供求形势由供不应求向结构性过剩转变,房价可能进入2-3年的调整期。(完)

  余斌预计,未来很长一段时间,房地产投资增速将会在7%-8%的水平上。他表示,GDP增长7%左右就意味着城乡居民收入增长达到7%左右,购买能力会保持这样的收入增长,再加上每年城镇化水平提高大概1个百分点,这两个因素加在一起,可以支撑未来房地产市场、房地产投资7%至8%的增长速度。

  余斌表示,由于工业产能整体过剩、房地产市场调整、汽车生产进入相对低增长期,制造业投资中长期调整仍未结束。1-2月份,企业设备投资增长15.5%,比去年增速提高3.3个百分点,呈持续回升态势。再考虑加速折旧、出口趋稳等短期积极因素,预计2015年投资有望增长11%左右。