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评说京城“黄金户型”:功能齐备 不存在大陆资本赴台炒房

17/06/12   来源:http://www.blepon.com  作者:皇冠现金网 
  

  现在的北京楼市户型可谓百花齐放竞相争艳,小到四五十平米的小户型或公寓,大到五六百平米的双拼或联排别墅,甚至独栋,从一房至五房,再到N房,各种户型让人挑花了眼。不管你是单身贵族或者浪漫的小两口,不管你是幸福的三口之家,还是四世同堂的大户之家,都能在硕大的北京楼市中挑选符合你们居住需求的好户型。好户型有哪些标准,好户型有什么讲究,本期邀请户型设计专家、开发商、购房人,谈谈他们眼中的“黄金户型”是什么样的。

  【评说·原则】

  好户型应明亮清爽通透

  国务院台湾事务办公室发言人昨天介绍,截至今年8月底,大陆企业赴台投资金额总计3.24亿美元,全部129个项目分别投资服务、制造、农业,根本不存在陆资在台炒作房地产的问题。

  在昨天的国台办记者会上,有记者问:日前有报道说,台湾民进党和台联党有人要求管制五类大陆资本赴台投资,并质疑目前陆资在台主要是炒作房地产和入股台湾的公司,请问发言人对此有何评论?

  徐宗威(中国建筑学会副理事长兼秘书长):上世纪由于建筑设计标准化等客观因素的影响,中国设计师的智慧和创作受到约束和影响,表现在楼宇建筑、户型设计方面,在功能上、形式上、细节上都留下了很多缺憾和遗憾。

  我认为好户型应该具有几个特点。第一,朝向要好。坐北朝南,从早到晚,都有充足的光线,保证房间的采光。第二,通风要好。每间房屋都有外窗,不仅主卧、客厅、厨房有外窗、卫生间也应有外窗,以保障室内空气流通,保持居室的干爽、舒适。第三,视野要好。在室内,应避免迂回曲折的拐角设计和斜角设计;站在窗前,可以看到树木、绿地等,提升舒适度。第四,配套要好,设计以人为本,不过分追求形式和装饰。

  节能环保、设计灵活

  韩冬青(东南大学建筑设计研究院总建筑师):我心目中的好户型首先应该具备健康环保,形式简单,不夸张,具有耗能低的特点。

  因此,一个好户型应该做到简洁、通透,满足正常的通风采光,让居室不需增加太多的光照、换气系统来补充采光和通风。另外,好户型应满足舒适度的要求,配备有节能、恒温恒湿等技术设备。

  考虑到现代人不断变化的需求,在户型设计上应灵活,具备可调节性。应做到空间通透灵活,动静分区,有独立的公共或客用卫生间,卧室、厅房功能细化,合理设计卫生间、衣帽间,并注意干湿分区,有满足休闲的服务阳台和生活需求储藏间等。

  以空间使用判断户型好坏

  张安星(九源(北京)国际建筑顾问有限公司建筑分院院长):应该以人的尺度(空间使用)来判断户型好坏,并不见得面积越大越好。卧室满足最基本的活动空间就好,不用太大,但一定要有足够的储存空间;厨房设计一定要可以摆双面柜,因为现在各种家用电器很多;卫生间的面积要能摆放洗浴、洁具、手盆,最好能放置洗衣机,一些户型将洗衣机放在阳台,但日晒和温度变化会带来安全隐患。

  【刚需型】

  适合单身或小两口居住的小户型

  刘东卫(中国建筑标准设计研究院执行总建筑师):从这些年总的户型设计的趋势来看,是不断提升居家生活的功能。

  前些年市场不成熟时,光讲究面积,70、80平米做成一个大开间,随着社会发展动态,现在的家庭趋向小型化,户数增加,但人口在减少,晚婚的人也在增多,因此对于小户型需求很大。

  从设计上来看,好的小户型,必须要有完善的居家功能,比如除了起居、进食、寝卧等必备功能,还要从生活本身出发,在户型设计上增加这些功能。比如小户型特别需要收纳功能,一进门需要换鞋,鞋子的收纳功能很少有开发商在设计户型时考虑的,再比如有小户型居住多少人,对应对少棉被、大衣等,都应该配备相应的收纳空间等等。此外,对于年轻人,学习空间也是必不可少的。

  曹一勇(北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师):一般的一居室小户型应该在40-60平米,客厅与卧室设计在一起。从对应的单身或者小两口的需求来看,户型设计首先要满足年轻人的社交需求,有接待朋友的功能,甚至还有能让朋友、父母借住的空间,这个空间也可以相互通用;学习空间也是必备的,现在电脑普及,需要有上网学习的地方,年轻人也需要学习提高;晾晒空间也是需要分割出来,这些都是生活必备的需求。

  小户型的面积越小,但功能也要齐全,对设计水平的要求越高,所以在户型设计和家具设计上需要达到通用性和可扩张性。比如单身时期,家具是一种摆法,通过添置或者调整家具,小两口也适合居住时,甚至两代人也能居住。为了便于居住的灵活性,不建议室内有太多承重墙体,不方便隔断。而在功能分区上呢,各种软隔就能实现,也更有可塑性。

  此外,户型设计之外,因为单身不爱做饭,小户型社区应该增加齐全的“单身配套”,比如理发、洗衣、餐厅等设施。

  居住体会

  不要过分压缩厨卫和储物空间

  周先生(电视台记者):在寸土寸金的北京,要赋予每个房子每一平米充分的功能。我觉得好户型可以跳出“几室几厅”的传统格局,更加贴合现代人的使用习惯。比如我从事媒体工作,使用书房、洗手间、储物间较多,对卧室、餐厅的需求不大,而现在的房子都是按照使用功能来划分区域,固定卧室、厅的数量,反而忽视了书房、储物间的面积、功能设计。

  好户型应该结合当下人们的生活习惯,从居住的舒适度、适合度出发,不要过分压缩厨卫、储物间等区域的面积,合理规划和分配卧室、厅和面积,节约空间,提高使用率。

  【刚改型】

  小三居面积分配要合理、少浪费

  曾繁柏(北京新纪元建筑工程设计有限公司董事长、总设计师):以目前市场较为流行90平米小三居为例,好户型首先应确保使用空间齐全、面积分配合理,无明显空间浪费。按一般设计规律来看,90平米小三居需换鞋、更衣空间,约1.5平米即可;餐厅和起居厅合一的面积约25平米,厅外面会挂约6平米的封闭阳台,主卧约14平米,次卧约10平米,还有一个小卧室约6平米,厨房约5平米,单个卫生间约4-5平米,最好分里外间,避免使用冲突。

  其次应动静分区、干湿分区明确,流线较简洁。如餐起合一的厅与厨房、入口的空间联系方便,卧室区较为私密,并与卫生间联系方便。

  第三,主要使用空间的开间配置要合理,如厅的开间最好不小于3.6米,主卧室不小于3.4米,次卧不小于3米,小卧室不小于2.4米。

  第四,虽是紧凑户型,但设计的内在品质不能低,如南面的窗应较大,最好是飘窗,显得明亮,东西北面的窗可稍小,以便节能,且最好使用铝合金窗,保温、隔音效能好;满足国家对日照、采光、通风等的一系列标准。

  三居120平米才能较从容、舒适

  曹一勇(北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师):虽然市面上有一些90-100平米的紧凑小三居,但受制于面积,只能有一个卫生间,卧室也较小,难免会有些局促、硬伤。相比之下,110-130平米之间的三居室就会比较从容。家居摆放会留有余地,也更加美观。这种中户型重在几代人生活氛围的打造,体现的是一种对生活的追求。

  比如120平米的三居室一般是这样的设计比例,双卫、厨房、餐厅加起来的面积占到总面积的20%;三个卧室占到总面积的50%,客厅占到总面积的30%。三个卧室的面积主卧在14-18平米、最小的卧室12平米比较合适,最小不能低于10平米。

  在设计细节上,南向可以做成飘窗,在视觉上能达到延展空间的效果;还可以打造移步式阳台,与室外自然亲密接触。

  刘东卫(中国建筑标准设计研究院执行总建筑师):中等户型的设计空间很大。公私分离,动静分区的原则。120平米的三居,如果是三口之家,除了夫妻和孩子的卧室外,第三个房间可以设置成为多功能室,作为游戏、学习、客房等空间,提高使用效率。如果是150平米的三居室,还可留一个储藏室,作为收纳空间。

  另外,中户型其实对于一般家庭来说,其适合居住的年限跨度很大,因此,户型设计也要从长远考虑,根据一个家庭的居住生命周期来设计,符合家庭不同阶段的居住需求。比如三口之家是一种居住需求,孩子长大离开了家庭,户型还能满足老两口的居住需求等。

  【评说·不足】

  精细化设计欠缺

  曾繁柏:目前一些项目过于追求高容积率,使得很多小户型公摊过大;有的户型设了不必要的面积,如在小三居在厨房外面设阳台,其实这个面积可省下来安排在厅或卧室;另外由于容积率较高,难免出现短走道和空间浪费情况。整体看,绝大多数户型欠缺精细化设计,如开关设置不合理、橱柜、吊柜设施设置不合理、卫生间三大件摆放不合理,用户入住后修改很大,浪费严重。

  【大户型篇】

  大宅应强调豪华舒适

  曾繁柏(北京新纪元建筑工程设计有限公司董事长、总设计师):对于舒适豪华型大户型来说,除了满足改善型产品的基本标准外,应强调一种“豪华性”。

  首先,空间的过渡性和仪式感应较强,如入口设玄关,餐厅、起居厅之间,动、静区之间设过厅。

  其次是强调卧室、餐厅、起居等各使用空间的豪华型。如起居间开间一般不低于4.5米,一个起居厅总面积不低于30平米;餐厅应有独立性和豪华性,和起居厅分开,开间至少3米以上,面积在12平米以上;主卧必带卫生间,总面积不小于30平米,相当于一个四星级酒店的标准间面积,主卧开间要3.8米以上,最好带步入式衣帽间。

  第三,厨房设计上一般应分设中厨、西厨,强调使用的便利性,厨房外会设一个服务性阳台,便于放洗衣机、空调机等。

  第四,针对特殊楼盘也有一些特别的标准,如在北方地区150平米以上的舒适豪华型三居户型最好有三个开间向阳,卫生间最好是明卫;有条件的设均带卫生间的双主卧,可方便家中老人使用;有条件的起居厅和客厅应分开,客人来访不影响家庭生活,家人应酬较多的最好设双通道;主卧最好能带书房,方便主人的办公或收藏爱好;一些大户型还应增设佣人房;最好客梯和工程梯分开,保姆或乘客带宠物时可坐工程梯;根据不同的标准有入户花园、观景平台和专属的电梯入要求。

  重视公共空间和休闲功能

  李彬(北京远盛置业有限公司设计总监):从舒适型、豪华型住宅来看,好的设计标准首先在规划上需要充分考虑资源均好,保证社区的纯粹性和品质感。舒适型户型强调适用,过度空间较少;而豪华型住宅面积大,过度空间多,公共空间多、辅助、休闲功能多。

  户型设计上除常规需求外,还有一些创新。如我们在远洋天著中设计了“平墅”户型,结合大平层和别墅的优点,做到一、二、三层都能独立入户,拥有私属花园、电梯和地下空间。

  举例来说,一层客户拥有160平米的南向大花园,每户拥有6米面宽的客厅,7.4米面宽的主卧室,每户的总面宽达到17.1米,以面宽的大尺度打造空间的奢华感和礼仪感。

  户内遵循“十字形”的平面布局划分四个功能区,礼仪区(包括客人门厅和主人玄关)、社交区(包括起居室、书房)、家庭活动区(中西厨、正餐厅和早餐厅)与休息室(主卧室和次卧室)。彼此保持独立性和联通性。

  而就联排别墅而言,需要有天、有地、有豪气、有私密。空间能自由组合、满足客户多样性需求。

  莫照搬经验

  曾繁柏:现在的舒适豪华型户型设计都更为讲究、精细,设计上出现不足的情况,一方面是一些设计师缺乏豪华户型的设计能力,简单照搬放大小三居的情况。其次,豪华大户型的开发商会经常会将其自住豪华住宅的经验和个人喜好加到设计要求中去,如有的说进入卫生间后不能看见马桶,或要求整个小区的马桶都要坐南朝北,有的要求所有卧室床头不能朝西。但有时这些和建筑设计的规律并不相符。

  国台办发言人范丽青介绍,据大陆有关方面的统计,截至2012年8月底,大陆企业赴台投资的金额总计3.24亿美元,项目总共129个,其中70个项目投资服务业、47个项目投资制造业、12个项目投资农业。

  “从上面的统计,大家可以清楚地看到,根本不存在什么陆资在台炒作房地产的问题。”范丽青表示,陆资入股台湾公司是正常的企业行为,有利于深化两岸产业合作,共同提升两岸企业竞争力。

  她表示,台湾总有一些人凭空捏造,企图阻挠两岸经济合作,是不得人心的,希望大陆资本在台投资能有正常和有利的环境与条件。(记者 商西)

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