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《房地产广告发布规定》昨起实施 物业:与高频使用率有关

17/06/13   来源:http://www.blepon.com  作者:博彩通 
  

  国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》本月起施行,规定要求,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。含有升学承诺,以及“10分钟到火车站”等表述都将被视为违规,最高将处以3万元罚款。

  国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》本月正式实施。该规定要求,“最低售价XXXX元起”、“买房可上名校”、“保证高投资回报率”、“为入住者办理户口、升学”以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。

  “25分钟到天安门”将被视为违规

  按照新规,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能违反国家有关价格管理的规定。有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确,广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

  《规定》要求,广告中打着“最低售价XXXX元起”,吸引消费者前来询价,今后也属违规。规定中提出,广告语中对价格有表述的,应清楚表述为实际销售价格,并明示价格有效期限。

  广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。类似“10分钟到国贸地铁”“25分钟到天安门”的广告可视为违规。

  未取得销售许可证期房不准做广告

  工商总局规定,凡下列情况的房地产,不得发布广告,即在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准,经验收不合格的等情况。

  对于发布房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告,应当具有相应的产权证明;对于中介机构发布所代理的房地产项目广告,该规定要求应当提供业主委托证明,以及确认广告内容真实性的其他证明文件。

  不得含有“风水”等封建迷信内容

  房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。

  凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的,《广告法》及其他法律法规有规定的,依照有关法律法规规定予以处罚;法律法规没有规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。

  该规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

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  文/本报记者 蔺丽爽

    24日上午9时50分左右,在张店华光路玉龙大厦上班的李女士遭遇一场现实版的“电梯惊魂”,正在运行的电梯突然从11楼坠落至8楼,当时与李女士一起乘电梯的还有两人;电梯在8楼停靠后,三人连忙跑出电梯,吓出一身冷汗。而据了解,这种事情已经不是发生一次了。
>>现场: 电梯按键突失灵 上演惊魂5秒
  据李女士说,上午9时50分左右,她从玉龙大厦B座9楼到14楼打水,电梯运行正常,打完水后李女士又从14楼坐电梯回9楼。当运行到11楼时,同行的两名同事走出电梯,此时电梯轿厢里还剩下有李女士和另外两名乘客。就在电梯门关闭后,轿厢突然向下坠落,按键全部失灵,电梯直坠到8楼才停下。电梯门打开后,吓坏的李女士等三人连忙走出电梯。
  “当时就感觉电梯突然顿了一下,然后快速掉了下去,太恐怖了。”李女士说,她从电梯走出来后近20分钟都没缓过神来。
  随后,记者从电梯的监控录像里看到了当时的情景:在11楼电梯门关闭后,轿厢内的楼层按钮“9”和“1”亮着,突然电梯开始坠落,李女士连忙用手扶住电梯按键一侧,电梯并没有在9楼停驻,约四五秒钟过后,电梯停止了下落,李女士按了开门键,门打开后,三人都急忙走出了电梯,“出来后才发现电梯落到了8楼。”李女士说。
>>调查: 一月碰到两次 有人被困2小时
  据李女士称,在这里上班的人碰到这种“电梯惊魂”已经不是第一次了,一年前就曾发生过几次。
  而在12楼上班的李先生反映,仅这个月他就遭遇两次电梯掉落情况。“我坐电梯从1楼到12楼,电梯运行到6楼的时候,明显感到突然失重,旁边的小姑娘都吓哭了。门开以后,我们赶紧出了电梯,都不敢坐了,走楼梯到的12楼。”李先生说,现在他基本上都是比正常点早一些来上班,然后走楼梯上楼,不敢再乘电梯。
  “我也经历过一次,把我吓得够呛,现在想起来还后怕,万一电梯真的从14楼坠到1楼,那不是连命都没了。”遭遇过类似情况的贾先生说。
  据在16楼上班的张先生说,5月份他乘电梯时曾被困在里面2个小时。据张先生介绍,那天早上他乘坐电梯上楼,电梯突然卡在13楼与14楼之间。“当时觉得是故障,可能停一会儿就好了,但是等了很久也不见动,我们就按了电梯里的报警铃。”张先生按铃后马上有物业人员与他们沟通,物业随即联系了维保公司,但是维保公司并没有马上赶到。“我们等了好久,我早上7点半来上班,等他们把门打开后,我一看都9点半了。”
  物业的工作人员对此称,电梯的维保公司地址在周村区,他们工作人员也比较少,所以经常忙不过来。
>>物业:电梯故障与高频使用率有关
  玉龙大厦B座共有5部电梯,西侧最北边的电梯就是李女士遭遇“惊魂”的电梯,据了解,这部电梯经常发生突然掉落的故障,而另外四部电梯也有不同程度的故障发生。
  物业工作人员称,玉龙大厦的电梯同属一个牌子,都是奥的斯电梯。2008年大厦购买安装的电梯,至今已用5年。目前,大厦电梯的维保公司是淄博永强电器设备有限公司,他们按照规定每15天检修一次。
  物业的工作人员解释,在工作日,玉龙大厦的电梯使用非常频繁,大厦里有很多公司,早上上班时间使用的人尤其多,经常是满载。而且大厦装修用的就是这部电梯,运货也用这部电梯。“这部电梯是出了大力了。”工作人员说,“出现这种故障和电梯使用频率高、负载量大很有关系。”
>>维保公司:是接触器接触不良导致
  24日上午事故发生后,记者赶到现场,玉龙大厦的物业公司已联系了电梯维修公司。
  中午12时左右,电梯维修公司工作人员赶到,他们首先查看了电梯监控,之后对电梯进行了检查。
  经过检查,初步断定是电梯接触器接触不良,需要更换接触器,维修公司工作人员称,明天一早会尽快来更换接触器。
  当天下午5时47分许,记者再次来到现场看到,该电梯已经暂停使用。
□相关链接
电梯事故中22% 由设备缺陷导致
  记者采访了解到,玉龙大厦使用的电梯全是奥的斯品牌的,这个牌子的电梯曾被曝光存在设计缺陷。
  2011年,奥的斯电梯被曝光半年内出现两起逆行事故,被指存在设计缺陷。
  据了解,近年电梯事故中,违章操作占62.7%,设备缺陷占22.7%,意外占8.0%,非法使用设备占6.6%。近年来发生的自动扶梯和自动人行道的事故,主因是维护保养不到位、使用单位没有主动履行安全责任所导致。
  截至2010年底,全国在用电梯总数达到162.8万台,并以每年20%左右的速度高速增长。
  据介绍,从2005年开始,平均每年电梯事故起数在40起、死亡人数在30人左右。2010年我国电梯万台事故率为0.26,万台死亡人数为0.17。电梯万台事故率和万台死亡人数稳步下降。

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