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济南二手房一站式办证点一变四 天津高端楼盘开始让利

17/06/13   来源:http://www.blepon.com  作者:皇冠新2 
  

济南房产大厦大厅里等候咨询办理不动产相关业务的人挤满了整个大厅(资料片)。 本报记者 左庆 摄

  济南房产大厦大厅里等候咨询办理不动产相关业务的人挤满了整个大厅(资料片)。 本报记者 左庆 摄

  “厮杀”正在激烈展开

  某网站数据监控中心监控数据显示,8月28日至9月2日,天津商品住宅日均成交329套,环比增加23.35%。成交面积为35447.28平米,环比增加26.85%。在成交价格方面,9月首周天津商品住宅均价为10225元/平米,环比上涨4.96%。该周内,本市共有8个项目开盘,分别为南开的融侨观邸、招商钻石山、津南的九洲之地、中信公园城、西青的霞飞路63里弄、东丽的天津华侨城、武清的第六城摩卡公寓、天鹅湖1号,项目的集中入市从某种程度上反映出房企推盘的迫切,一场关乎全年业绩甚至生死存亡的“厮杀”正在激烈展开。

  二手房买卖量一天平均达270件

  近期, 济南房产大厅排队办理业务的现象备受关注。 济南市不动产登记中心统计, 济南10个办理点日均各类业务办理量共计1500余件, 其中日均二手房买卖270件、 抵押190件、 抵押注销200件。 其中, 经七路88号房产交易大厅取号人数最多的时候达到过6 0 0 多。 “从二手房买卖来看 , 比 去 年 同 期 增 长 了 5 0 % 左右。 ”14日, 济南市不动产登记中心副主任杜建刚说, 10个办理网点接待群众6000余人。

  说起排长队的原因, 杜建刚分析, 主要有三大因素所致。 一是近期的 “救市” 政策开始起到刺激作用。 降低购房首付、 提高公 贷 额 度 、 降 低 贷 款 利 率 等 措施, 刺激部分人购房或换房。 二是随着楼市回暖, 房屋成交量确实出现大规模增加, 加上以区为单位降契税等措施, 使之前未办理缴税过户的人群, 开始办理。此外, 对当前部分税收及 “去库存” 政策理解的偏差, 导致办理人群增多, 虽然传言已经破解,但是市场降温还需要一定时间。

  五月底前, 东西部各增一个办证点

  “为了减少排队等候时间,我们在市区设置了10个服务点,并不是只能在经七路88号的房产大厅才能办业务。 ”杜建刚说,目前经七路88号大厅、 站前街大厅全部实行 “每周七天工作制” ,周末不间断服务。 “建议老百姓可以在周日来办理, 人数较少,平均在100人左右。 ”杜建刚说,周末办税大厅虽然不能交税, 但是可以先把交税的有关资料预收预审, 工作日的时候直接来缴税款就可以了。

  为更好地方便市民办理有关业务, 济南市不动产登记中心正在积极协调有关部门, 力争短期内在东部高新区的政务中心和西部的济南西客站附近各设一个新的办证点, 提供全方位的办证服务, 以解决东部和西部群众办理的需要。

  “西客站办证点的面积在500平米左右, 目前正在装修, 5月底前就能运转起来。 ”杜建刚说, 高新区政务中心的办证点, 不仅仅是局限于高新区的业务, 东部置业买房的人都可以去办理。

  四个办证点全部业务通接通办

  从二手房交易来看, 由于地税大厅在经七路88号的房产交易大厅, 目前涉税的二手房交易登记业务都集中在这一个大厅。 其他的网点虽然也能受理, 但是没法当场交税, 市民还要多跑腿。

  “目前受金融、 交易等多方因素影响, 各业务办证点还未实现通接通办, 这确实是个问题。 ”杜建刚坦言, 为了破题, 济南市不动产登记中心正积极协调税务、 金融、 交易等部门进驻各办证点, 力争5月底之前, 实现站前街政务大厅、 经七路88号服务大厅、 高新政务中心、 槐荫西客站四个办证点全部业务的通接通办, 真正方便群众。“也就是说, 四个办证点都可以一站式完成二手房交易登记的所有业务了, 不用只跑经七路88号大厅了。 ”杜建刚说。

  办贷款不用再开房产证明

  除了新增业务办理网点, 济南市不动产登记中心还增加了流动的受理点。 杜建刚说, 他们在中国建设银行 (经七纬六) 、 民生银行(历山路171号) 和中国农业银行(经七纬二) 设立受理点, 方便群众办理各类业务, 缓解大厅人流。

  除此之外, 他们还扩展二手房业务受理点, 在开元广场、 历下区历山路附近设立了流动办证点, 方便附近群众业务办理。今 后 , 将 再 择 机 增 加 流 动 办 证点, 定期公布流动办证点地图,为群众提供办证服务。

  从区域分布来看,9月份市区楼盘的数量明显减少,显然经过前几个月的集中消化,市区房源再度缩量。据统计,市内六区在9月将有4个项目计划开盘,较上月减少5成。环城四区和远郊均有12个项目预计9月开盘或者加推,数量较为可观。滨海新区也有7盘预计推新,较上月有大幅度增加。业内人士认为,市区楼盘连续数月旺销,眼下大部分楼盘进入持续顺销阶段甚至尾盘收官阶段,因此也就显得剩余适销房源明显不足。

  房企希望借机“翻盘”

  据记者调查了解,进入9月份以来,众多开发商都希望借机“翻盘”,并楼市传统旺季踌躇满志,而实际上,自8月开始已有不少房企提前预热“金九银十”,据某网站数据监控中心截至8月29日统计,尽管与去年同期相比还有一定差距,但9月份的新开楼盘数量环比8月仍有近六成的上涨,统计数据表明,2012年9月天津有35个项目预计开盘,数量环比增加59.09%,同比减少16.67%。此外,9月本市预计有24个全新项目首次入市,达到2012年全新盘月预计放量最高峰,占预计开盘总量的68.57%。而在今年前8个月,月开盘数量在30个以下的月份占到一半以上,年初低谷更是低至20个以下,因此9月份的35个新盘数量算得上是今年的高水平。纯新盘比例高达近七成,不论是数量还是比例都算得上是今年的新高了。这些纯新盘中市内六区有3个、环城四区8个、远郊区县10个、滨海新区3个。远郊新盘尤其以武清区最为突出,10个新盘中有7个均为武清区楼盘。

  尽管众房企争先恐后开盘加推,但是在降息等政策利好下,首次置业刚需和改善型刚需持续释放,需在一定程度上展现出乏力苗头。政策方面推进房产税试点等政策预期也给即将进入旺季的楼市泼了一盆冷水,政策“靴子”迟迟没有落地,一部分需求转为观望。在此背景下,8月虽然开盘量翻了将近两番,但是成交仅小幅上涨了一成,8月天津共成交商品住宅8683套,环比增加9.88%。在成交价格方面,由于市内六区热销的都是性价比较高的楼盘,均价相对较低,市内六个区域均价全线下跌,环比下降最高的为和平和南开,均价分别环比下跌6.50%和6.53%。在以市内六区为首的区域以价换量影响下,8月天津全市均价环比回落4.18%,达9597元/平方米。

  高端楼盘开始“让利”

  杜建刚说, 在办理不动产抵押贷款 (商业、 公积金) 业务时,群众无须再开具 “房产证明” 。 济南市不动产登记中心利用联网共享的方式, 确保了不动产登记信息的安全与便捷, 群众可在银行或公积金中心通过信息交互,查询和开具相关证明材料, 少让群众东奔西走, 办理节时提速。

  与去年同期相比,由于市内六区高端盘放下架子“让利”购房者,因此提前迎来了旺季,8月市内六区共成交商品住宅1569套,同比翻了一番,成交量涨幅达100.90%。成交均价方面,除远郊区县成交均价同比涨4.35%外,市内六区、环城四区、滨海新区成交均价均有所下跌,同比跌幅最大的为市内六区,8月均价16083元/平方米,较去年同期的19030元/平方米,下跌幅度达15.48%。从成交的户型上看,市内六区成交的户型面积也从去年同期的120.14平方米减少到114.77平方米,加上市内六区成交均价下浮带来的影响,8月份天津市内六区成交的商品住宅套均总房款已经由去年同期的229万元降至185万元,成交的商品住宅单套总房款减少了44万元,降幅近两成。

  以上种种数据与信号都表明,在今年备受瞩目的“金九银十”阶段,开发商积极推盘放盘、购房者伺机谨慎入市已经成了楼市基本的特色与共识。中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示,“金九银十”刚性需求和改善性需求将延续释放,预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。业内人士分析认为,随着供应量的增加,年初房企“以价换量”的促销大战可能在“金九银十”期间重现甚至升级。

来源:http://www.solaraluminum.com/dxDqEQ/monJJ0V9.html