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新楼盘只有临电业主索赔 济南购房需求依旧旺盛

17/06/14   来源:http://www.blepon.com  作者:娱乐网 
  

  信息时报讯 (记者 魏徽徽) 楼盘通过了工程竣工验收,没有漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵,却没有永久用电,购房者可以拒绝收楼并要求支付违约金吗?日前,广州中院对南沙某楼盘因没有永久用电被业主起诉索赔违约金作出终审判决,认定开发商违约,违约金从合同约定交楼之日次日起支付到具备了永久用电之日为止。

  新楼盘只有临电业主索赔

  6月20-22日三天时间,济南楼市7盘集中亮相,其中4个纯新项目入市,3个既有楼盘加推,供应房源1309套,面积主要集中为80-110平米的刚需房源。在入市的项目中,成交价格均低于预期,房企“让利跑量”得到市场认同。

  在亮相的7个项目中,万科·新里程、祥泰城、天齐·奥东花园、华夏帝苑属于首次入市项目,全部位于东部区域。作为万科在济南的第四个项目,万科?新里程此次推出户型面积为81平米两室、93平米三室、103-106平米三室,共204套房源;距离不远的祥泰城推出83-118平米共计146套房源,主打两室、三室户型;位于历城的天齐·奥东花园和地处唐冶核心区的华夏帝苑也应市推出了针对刚需客群的房源,供应总数达438套。

  南沙区某楼盘的开发商, 2012年4月28日领取了《商品房预售许可证》。2012年5月20日,黎先生与妻子购买了该开发商一套建筑面积超过140平方米的商品房,总金额近111万元。按照合同约定,交房条件为:“竣工验收合格,取得了《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”

  如果该商品房在2013年12月20日交楼时仍不符合交付标准,开发商要自规划局规定的整个小区竣工验收合格的第二天起到达到使用条件之日止,按月向买方支付违约金。然而,涉案楼宇于2014年1月13日才通过消防验收,直到黎先生起诉还只有临时用电。

  据了解,开发商曾于2013年12月13日、2014年1月15日和22日分别向黎先生发出《入伙通知书》、《催收楼通知书》、《再次催收楼通知书》,但黎先生以该楼房尚不具备交楼条件为由拒绝收楼。

  2014年1月,黎先生向南沙区法院起诉,请求法院判令开发商支付逾期交楼违约金。庭审时,开发商承诺在办妥永久用电手续前的电费由其承担。

  一审法院认为,双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。被告的开发商虽已取得《竣工验收备案表》,但涉案楼盘现尚未具备永久用电,不能满足买受人的基本居住要求,认定尚不具备基本的交楼条件,已构成违约。

  而且一审判决认为,合同约定每日万分之五的违约金标准属于合理范围,开发商以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据。一审宣判后,开发商提出上诉。

  开发商称无严重质量问题

  被告开发商认为,用电是基本居住要求,但永久用电只是用电的一种方式,也是更高标准的用电方式,并不是满足基本居住要求的用电方式。将“具备永久用电作为基本居住要求”,没有法律依据,也不符合现阶段居民用电的实际情况。

  涉案房屋不仅达到了《商品房买卖合同》约定的交付条件,而且取得了《建设工程竣工备案表》,涉案房屋完全符合使用条件,不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。

  除了四个纯新项目,龙湖名景台、阳光100国际新城和祥泰·新河湾也积极加推,房源供应总量骤增。在成交价格方面,不管是楼盘加推还是新开,最终成交价也普遍低于市场预期。

  以龙湖名景台为例,作为龙湖在济南的首个项目,其首次开盘7500元/□起的洋房价格,让不少购房者大呼“超值”。而6188元/□起的小高层产品更是让业界掀起波澜,此次开盘实际成交均价为每平米7200元,虽然存在价格差,但是依然对西客站片区其他高层楼盘产生不小冲击。万科新里程两梯四户7800元/□的价格也对其所处区域楼盘走势颇具有指向性和影响力。

  记者调查了解到,本周恒大世纪广场也将开盘,主推75-105平米两房、三房,6681元/□起,送1500元/□精装。

  据克尔瑞济南机构统计,上周商品房和普通住宅成交套数有较为明显的增加,特别是普通住宅成交套数突破700套,成为近几周成交量最大的一周。在成交价格上,成交均价环比下降6.14%。

  业内人士指出,住宅成交套数的上涨与前段时间市场“促销”无不关联,如果价格达到购房心理预期,势必会引起市场积极反应,这在上周开盘的项目中也得以印证。位于阳光新路的阳光100五期中央公馆开盘现场,美爵酒店三楼大宴会厅聚集了千人排队认筹。据悉,当天新推房源销售九成,成交均价9800元/□。在选房区等待的张先生告诉记者,本次阳光100的开盘价格在自己的承受范围之内,很是庆幸抓住了这次购房机会。

  而位于工业北路的万科新里程推出204套房源,88折优惠,6月21日当天到访客户170组,成交约148组,去化率逼近9成。入市的两栋楼的成交均价在8000元左右,作为精装房,价格受到市场认可。

  开发商认为,涉案房屋的交付条件应为《商品房买卖合同》约定之交付条件,即“该商品房项目工程竣工验收合格,即商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格,取得《工程竣工验收报告》”。

  按照约定,涉案房屋只有存在主体结构的问题及严重影响正常居住使用的质量问题的情形下,购房者才有约定及法定的拒绝收楼的理由。

  业内人士分析,本次的市场变化不同于以往,是历史上首次出现因为“非政策因素”导致的市场萧条,可能会导致本轮的调整周期更长。所以,为了冲刺全年销售任务,很多房企推出较大幅度的实质性让利优惠,以价换量。对于购房者来说,若能抓住此轮时机,现在下手买房很是划算。

  (楼市记者 陈晓翠)

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