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代表提新“三驾马车” 部分购房者提前入市

17/06/12   来源:http://www.blepon.com  作者:菲律宾太阳城娱乐网 
  

  北京3月11日电 (记者 江耘)在全国人大代表、奥克斯集团董事长郑坚江眼里,以前中国经济的增长主要靠“消费、投资、出口”。如今他认为,提升“行政效能”,建设“法治环境”,增强“企业家信心”是中国经济腾飞的新“三驾马车”。

  “本届政府的四个全面、五大发展理念,行政效能、法治环境,将给企业带来巨大的国际竞争力,使我们的劲头更足,规划更长远,信心更巨大。”11日,郑坚江接受记者采访时认为,“当前中国正在进行供给侧的结构性改革,进行动力的转换,尤其需要新的‘三驾马车’来拉动。”

     成交量处于高位

    文/广州日报记者蒋幸端

  作为浙江的一个民营企业家,郑坚江坦言,在行政效能越来越高、法治环境越来越好的浙江,他非常有获得感和成就感,干劲更足。

  他举了身边的例子,“前阵子我公司内部近40个人参加的(2016)16年预算会议,从下午1点钟一直开到晚上9点半,后面还有两个会,中途没休息,没吃点心,喝了这么多的水,近一半的人连洗手间都没上,水分都被激情和热血点燃而挥发。”

  “有人问我为何还要这么拼?我的理由很简单,很多人认为当前是经济危机,我认为是最好的机会,因为党和政府正在推进最难却是最好的改革,相信不久的将来必将迎来中国经济的春天,时不我待,如果一不抓紧,机会稍纵即逝,所以必须加倍努力。”郑坚江表示,不仅仅是他,浙江的很多企业家都在拼命赶时间、做事情。

  郑坚江表示,去年他的企业积极顺应供给侧改革,主动关闭落后产能、退出劣势产业、压缩剩余库存,并且进退非常平稳、没有负面影响。“春节后两万多名员工的到岗率达到了95%以上,正是因为转型的成功使我们员工人均收入提升7%、劳动强度大幅降低、满意度指数历年最高。”

  郑坚江认为,经济的发展,必然会有问题产生,改革也一定会有盲区,会有矛盾,这在所难免,关键在于能否主动积极面对。

  “时间成本是市场竞争最大的成本。”郑坚江担忧道,当下很多企业的时间并不掌控在企业手里,有些需要政府决定,有些受制于其它环节,没有高效的行政效能,不解决社会协同性的效率问题,参与全球竞争就是一句空话。

  如何提升行政效能?“问题是最好的老师,没有问题是最好的政绩。”郑坚江建议,采用多种途径来听取意见,特别是通过巡视的方式和通过舆论的监督来暴露问题、暴露矛盾、解决问题,以问题为导向,促使体系内更加透明,以此营造一种改革顶层设计、满足底层需求、各级层层纠错纠偏的政务效能改善的良好氛围。

    “3·30楼市新政”实施的第一周,东莞楼市人气明显上涨,即使遇到清明节假期,受“清明不买房”习俗的影响,但成交量仍然处于较高水平;随着清明假期结束,新盘新货入市增加,东莞楼市将迎来推货高峰,同时有不少购房者担心房价会上涨,提前入市。在新政利好和楼市回暖氛围推动下,4月楼市有望迎来“银四”。

    成交量处于高位 4月将迎推货高峰

    记者在近期踩盘时发现,楼市回暖,加上新政出台,楼盘的来访量明显上升。合富辉煌东莞市场研究部相关人士介绍,今年清明小长假各项目现场来访及成交量较去年同期普遍增加二至五成。该人士认为,新政出台,不仅释放了早前积压的刚性需求,也使不少潜在客户因担心涨价而提前入市。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约13.3万平方米,与前一周基本持平。瑞峰置业市场研究部也认为,“银四”开局显示出趋旺的局势,对于4月东莞楼市行情,相信成交不会差,甚至有望实现“银四”,成交量超过3月。

    此外,清明节假期过后,房企推货热情将大幅提升,东莞楼市或将迎来供应的小高潮;同时,为备战“五一”市场,房企推货节奏会逐步加快,新增供应或将呈现增长之势。瑞峰置业市场研究部统计,从上周拿预售证项目来看,达鑫·江滨新城、碧桂园·翡翠山、宏远·康城假日、大运城邦、北大资源·御城、三正·瑞士半山均近期将有住宅产品加推,而万江华南国际采购中心商业写字楼项目也即将以商铺产品首发入市。

    部分楼盘降幅超5% 价格调整或现两极分化

    合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周全市一手住宅签约均价8673元/平方米,环比结构性下降6%。该研究部认为,虽然有个别开发商确有涨价或收回折扣的动作,但多个项目释放的涨价消息,仅是为促进成交的营销手段,大部分楼盘仍保持新政前的折扣及价格。

    而据东莞中原地产研究部统计的数据,从上周的普通住宅签约明细可以看到,恒大·御景、恒大·华府、东港华府、虎门万达广场和东城万达广场的成交价格环比降幅均超过5%,其中品牌房企恒大和万达“快速回笼资金”的意图相当明显。此外,大部分项目的成交价格环比涨降幅仍很小,基本在涨降幅度在3%间变动,可见全市大体房价走势持稳。

    东莞中原地产市场研究部相关人士分析,尽管目前市场预期向好,全国多地开发商涨价情绪高,但就东莞楼市而言,预计短期内楼市价格分化持续。一是,优质、热销盘,涨价可能性大,但涨价幅度不会很大;二是竞争对手多并处于劣势的项目,价格不涨反降,适度降价促销跑量;三是成交较为平稳的项目,不愿降价也不敢贸然提价,保持价格走势平稳并通过增加额外优惠吸引购房者入市。

    业内人士:房企拿地策略或将调整

  “对行政不作为的部门,应该支持企业进行行政诉讼,以此来倒逼改革措施的落地、倒逼行政效能的提升。”郑坚江说道。

  在法治环境营造中,郑坚江建议,对违法违纪、不诚信的企业和个人,加大执法力度,加大行政力度,加大舆论监督力度,让依法治国的理念更深入人心。(完)

    “3·30新政”的出台,将会大力度促使改善型购房者入市,意味着未来改善型产品需求量将逐步增加,瑞峰置业市场研究部相关人士认为,房企也需进行策略调整,一是继续拿相对优质地块,开发以首次改善、改善型需求为主的中高端精品化产品;二是深耕改善型需求潜力相对较大的一线城市、部分二线城市区域;三是注重产品研发及附加值的提高。

    此外,从市场供求关系或库存去化周期角度来看,对于二线其他城市及三四线城市而言,去库存压力依然存在,尽管政策利好频发也难以撼动基本面,估计今年成交量会回升较为缓慢,不会有太大的出彩。

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